一、應收賬款的產生

(一)應收賬款的定義。對企業而言，應收賬款是企業因對外提供銷售服務而應向開發商收取的銷售傭金。

(二)應收賬款的產生及后果。應收帳款的產生，通常是由于實現銷售和收到傭金款項的時間差所致。商品房從簽署出售合同，到實現款項回籠、交房、辦理小產證，是個長達幾個月的過程。而企業從完成銷售，到開發商確認傭金、支付傭金，需要較長的時間，因此導致了應收賬款的產生。應收賬款對房產企業的影響較大。作為服務性企業，房產企業是輕資產型的企業，應收賬款在其資產中的占比往往較大;且企業付現成本大，流動資金需求大，應收周轉率的高低會很大程度地影響企業的盈利能力。

二、應收賬款管理存在的主要問題

房地產營銷企業應收賬款管理的主要問題集中表現為:

(一)不重視業務談判階段。不重視業務談判階段，對傭金結算等商務條款的約定。在與開發商的前期業務談判中，對傭金結算、回收部分的商務條款談判不夠重視，往往對協議中有關結算條件、結算時間、結算方式、付款期限以及逾期付款違約責任等部分的內容描述不夠詳盡和細致，導致企業應收賬款對賬困難，收賬受阻。

摘要：近年來，公立醫院經濟合同日益增多，管理難度越來越大，出現了管理機制不完善、會簽把關不嚴、缺乏全過程動態管理、管理人才缺乏和管理手段落后等問題，給公立醫院造成了經濟損失。對此，必須建立健全醫院經濟合同全過程管理制度,完善經濟合同管理機制，建立經濟合同信息化管理系統，提升公立醫院經濟合同管理水平。

關鍵詞：公立醫院；經濟合同管理；全過程管理

經濟合同是法人之間為了實現一定經濟目的而達成的協議，是法人之間雙向的有償合同，是市場主體之間經濟活動的重要紐帶。當今社會，作為市場經濟主體之一的公立醫院，隨著規模擴張，經濟活動越來越頻繁。一所較大規模的三甲醫院，每年要簽訂經濟合同的價值，約占現金支出的50%左右。經濟合同的簽訂和履行已成為公立醫院運營的重要組成部分，直接關系到其生存發展。

一、公立醫院經濟合同管理的現狀和問題

公立醫院經濟合同管理是指從經濟合同提出到合同終結和檔案管理的所有環節的管理，主要包括：合同標的立項認證、合同標的招標過程、合同簽訂的部門會簽審核、合同章使用、合同履行和資金結算、合同終結或變更、合同檔案管理等一系列過程和環節。醫院經濟合同類型繁多，有基建工程、醫療設備、藥品、衛生材料、后勤服務和信息化建設等。可見，醫院經濟合同管理涉及面廣、難度大。

1.醫院經濟合同管理機制不完善或流于形式

我國加入世貿組織以來，經濟融入全球，在社會主義市場經濟的條件下，我國合同主體的管理能力與國外的先進管理模式有很大的差距，尤其是在合同管理風險防范與控制方面有著較大的差距。本文以建筑工程企業為例，對其合同管理與風險防控進行分析，期望加強合同管理與風險防范的控制應加強合同風險評估工作、建立健全相應的制度，切實提高企業合同抗風險的能力，以保證合同正常簽訂與履行。

1合同管理風險的不同類別

合同管理風險存在整個合同簽訂、履行、變更的全過程中，集中體現在合同的履行階段。根據合同管理可以將合同風險管理風險進行劃分，可從幾個角度進行劃分，從控制等級可分為可控風險與不可控風險；從控制范圍劃分可分為內部管理風險與外部管理風險；從風險費防控責任劃分可分為直接管理風險與間接管理風險。建筑工程公司應區分對待不同性質的合同管理，具體分析合同管理風險產生的原因，并采取有效措施進行預防，降低合同全過程中存在問題的概率。

1.1可控風險與不可控風險

顧名思義，可控風險指的是能夠控制的風險，不可控風險值得是在控制范圍之外的風險。可控風險在合同管理過程中，應采用規范化流程管理，規范化對信用主體的信用評價、履約風險評估、合同爭議解決流程，最大程度地保證合同主體的利益。不可控風險指的是在簽訂合同的過程中因為受到經濟、政治等因素的影響，造成合同不能正常履行、簽訂、變更等，不可控風險是沒有辦法避免的，只能采用有效手段降低危險的程度。

1.2直接管理風險與間接管理風險

我們今天在這里開總結大會，同時這個會議也是一個非常重要的會議。09年是不平凡的一年，是我國經濟社會又好又快發展的關鍵一年，整個房地產市場都經歷了增長非常快的一年，**分局負責對全市建筑房地產市場進行監督管理，建筑房地產所按照市局的部署，一年以來不斷提高服務

水平，與相關的職本文來自紅盾文苑，抄襲后果自負能部分通力合作，對全市的建筑市場進行了日常監管和服務，努力創造公平有序和諧的市場環境，成效比較顯著。

回顧2009年是為了展望2010年，西安是一個快速發展的城市，政府北遷，曲江、浐灞迅速擴張，為房地產和相關行業提供了廣闊的發展空間，西安樓市不斷升溫，經濟平穩發展，百姓安居樂業，而且西安市最近被評為2009年中國最居幸福感城市，這里包含了大家的辛苦和汗水，你們備受百姓的關注，持續成為媒體報道的焦點。

剛才**所長講09年房地產市場總的情況是比較好的，但也指出了一些市場上存在的問題，比如說手續不合法，虛假擴大宣傳，合同違約欺詐等，這些問題歸根到底都是侵害消費者權益的問題，也是影響社會安定的問題，可謂利益重大，我們將繼續把房地產行業作為中藥的行業進行監管，今年按照市局的部署將繼續加大監管和服務力度，圍繞服務提升年，開展幾個方面的工作。

一是繼續加強房地產市場信用體系建設，促進市場健康發展，進一步完善管理制度，對企業個體工商戶實行分類監管，廣泛開展房產誠信承諾活動，百家誠信進小區活動，滿意度調查活動，倡導誠信經營，提高行業的信譽度。

二是加大監管力度，維護市場秩序，開展專項市場整頓，對擾亂市場的行為進行嚴厲打擊，發現一起打擊一起。

09年是不平凡的一年，是我國經濟社會又好又快發展的關鍵一年，整個房地產市場都經歷了增長非常快的一年，××分局負責對全市建筑房地產市場進行監督管理，建筑房地產所按照市局的部署，一年以來不斷提高服務水平，與相關的職本文來自紅盾文苑，抄襲后果自負能部分通力合作，對全市的建筑市場進行了日常監管和服務，努力創造公平有序和諧的市場環境，成效比較顯著。

回顧2009年是為了展望2010年，西安是一個快速發展的城市，政府北遷，曲江、浐灞迅速擴張，為房地產和相關行業提供了廣闊的發展空間，西安樓市不斷升溫，經濟平穩發展，百姓安居樂業，而且西安市最近被評為2009年中國最居幸福感城市，這里包含了大家的辛苦和汗水，你們備受百姓的關注，持續成為媒體報道的焦點。

剛才××所長講09年房地產市場總的情況是比較好的，但也指出了一些市場上存在的問題，比如說手續不合法，虛假擴大宣傳，合同違約欺詐等，這些問題歸根到底都是侵害消費者權益的問題，也是影響社會安定的問題，可謂利益重大，我們將繼續把房地產行業作為中藥的行業進行監管，今年按照市局的部署將繼續加大監管和服務力度，圍繞服務提升年，開展幾個方面的工作。

一是繼續加強房地產市場信用體系建設，促進市場健康發展，進一步完善管理制度，對企業個體工商戶實行分類監管，廣泛開展房產誠信承諾活動，百家誠信進小區活動，滿意度調查活動，倡導誠信經營，提高行業的信譽度。

二是加大監管力度，維護市場秩序，開展專項市場整頓，對擾亂市場的行為進行嚴厲打擊，發現一起打擊一起。

三是大力推進12315的網絡體系建設，網絡消費者合法權益，繼續發揮12315舉報站的作用，規范工作流程，提高應急反應的能力，做好三快，切實維護消費者權益。

一、引言

2000年以來，電網企業所屬的三產、多經等輔業單位逐漸改制成為集體企業。作為國內最大的電網企業，國家電網公司多次明確要求對所屬的集體企業管理體系和運營機制予以完善，推動其持續健康有序地發展。在當前依法治國和國家監管力度不斷強化的背景下，如何規范集體企業管理，成為各級供電公司需要解決的重要問題。經營專項審計是指審計人員為了評價被審計單位經營活動的效果和效率，而對其經營程序和方法進行的專項評價。對集體企業開展經營專項審計，是推動集體企業規范經營的必要舉措。開展此類審計，涉及到集體企業的公司治理、業務經營、資金管理、流程管理、人事管理等諸多方面的內容，而且還牽涉到歷史遺留問題及多年積淀的利益矛盾，如果缺乏創新思路、周密策劃和穩妥實施，很難取得滿意效果。國網山西省陽泉供電公司（以下簡稱陽泉公司）在此方面的實踐取得了較好效果，對其他企業開展此類審計有一定的借鑒意義。

二、經營專項審計的思路及目標

陽泉公司對其所屬的集體企業經營審計的總體思路，是以審計集體企業生產經營關鍵領域、關鍵環節和關鍵控制點為基礎，做到審計全覆蓋，以評促改，以強化其管理、素質和服務、創造效益為重點，深化管控體系，完善制度體系，強化人才隊伍建設，突出核心業務，優化產業結構，持續提升規范管理水平，確保集體資產保值增值。另外，審計時要正確處理好集體企業的管理和發展關系，積極順應國家電網公司“三集五大”管理變革，持續提升依法治企水平。在審計目標方面，以完善集體企業全面風險管理和內部控制為目標，審計要做到五個“有利于”：有利于健全公司治理機制，確保流暢運轉；有利于健全管控體系，加強監督管理；有利于強化核心業務，提高發展能力；有利于強化規范管理，深化依法從嚴治企；有利于深化重組整合。

三、經營專項審計的重點內容

如今雖然集體企業與電網企業已經脫離了資本紐帶關系，但由于歷史等原因，其與主業仍然存在著錯綜復雜的關系。為此，陽泉公司將審計重點確定為：（1）監管體系是否完備。在管控體系方面、制度體系方面、信息管理體系方面進行審計，查看集體企業三個體系是否完備。通過審計，揭示其機構是否健全、人員是否到位、職責是否明晰；各項管理制度是否橫向到邊，縱向到底，管理全覆蓋。（2）行為是否遵循依法治企要求。審計集體企業在經營業務、人力資源和財務資產管理等方面是否規范。查找集體企業在“人、財、物、工程”等關鍵管理事項中的薄弱點、風險點，從制度上、管理上、流程上促使其建立健全內部風險防控機制。（3）關聯交易是否公允。審計集體企業與電網主業之間的交易是否按照市場化的公允價格進行，是否存在利用關聯交易輸送利益，或一方損害另一方利益的行為。（4）重組整合方面。審計集體企業是否穩妥推進按照國家電網公司部署，以減員增效，瘦身強體為前提，穩步推進同質同類集體企業的重組整合，是否做到了規范管理與健康發展的有機統一。（5）優化服務方面。許多集體企業的主要業務是為電網建設做好服務。審計時要關注集體企業在規范業務流程、優化服務意識、提升核心競爭力方面是否到位，是否為電網企業提供了優質服務。

編者按：我們今天在這里開總結大會，同時這個會議也是一個非常重要的會議。回顧2009年是為了展望2010年。剛才××所長講09年房地產市場總的情況是比較好的，但也指出了一些市場上存在的問題。這些問題歸根到底都是侵害消費者權益的問題，也是影響社會安定的問題，可謂利益重大。今年按照市局的部署將繼續加大監管和服務力度，圍繞服務提升年，開展幾個方面的工作。

我們今天在這里開總結大會，同時這個會議也是一個非常重要的會議。09年是不平凡的一年，是我國經濟社會又好又快發展的關鍵一年，整個房地產市場都經歷了增長非常快的一年，××分局負責對全市建筑房地產市場進行監督管理，建筑房地產所按照市局的部署，一年以來不斷提高服務水平，與相關的職能部分通力合作，對全市的建筑市場進行了日常監管和服務，努力創造公平有序和諧的市場環境，成效比較顯著。

回顧2009年是為了展望2010年，**是一個快速發展的城市，政府北遷，曲江、浐灞迅速擴張，為房地產和相關行業提供了廣闊的發展空間，**樓市不斷升溫，經濟平穩發展，百姓安居樂業，而且**市最近被評為2009年中國最居幸福感城市，這里包含了大家的辛苦和汗水，你們備受百姓的關注，持續成為媒體報道的焦點。

剛才××所長講09年房地產市場總的情況是比較好的，但也指出了一些市場上存在的問題，比如說手續不合法，虛假擴大宣傳，合同違約欺詐等，這些問題歸根到底都是侵害消費者權益的問題，也是影響社會安定的問題，可謂利益重大，我們將繼續把房地產行業作為中藥的行業進行監管，今年按照市局的部署將繼續加大監管和服務力度，圍繞服務提升年，開展幾個方面的工作。

一是繼續加強房地產市場信用體系建設，促進市場健康發展，進一步完善管理制度，對企業個體工商戶實行分類監管，廣泛開展房產誠信承諾活動，百家誠信進小區活動，滿意度調查活動，倡導誠信經營，提高行業的信譽度。

二是加大監管力度，維護市場秩序，開展專項市場整頓，對擾亂市場的行為進行嚴厲打擊，發現一起打擊一起。

1、協調推動市級城建重點工程順利進行。

（1）積極協調推進青島路綜合整治工程，督促各項目按要求完成建設任務。

（2）完成市中心區50棟小半脊住宅樓改坡工程，更換50棟銹蝕嚴重的彩鋼瓦屋面。

（3）完成世昌大道、文化路、國際展覽中心綠軸園林改造和青榮城際鐵路、世行貸款綠色公交項目等市級城建重點工程房屋征收任務。

2、推動房地產市場健康平穩發展。

（1）舉辦商品房銷售人員培訓班，提升商品房銷售隊伍整體水平和綜合素質。

摘要：法律風險防控機制建立是企業參與市場競爭的客觀需要。文章對長輸天然氣管道企業在生產運營過程中所遇到的風險因素進行了分析與研究，闡述了天然氣管道企業法律風險防控的必要性，結合生產經營實際，提出風險防控應對策略，對企業法律風險管理起到指導和推動作用，提升依法合規治企水平。

關鍵詞：法律風險防控；天然氣管道；依法合規

隨著國內外市場競爭激烈，企業面臨的法律風險日益明顯，多數企業對國家法律法規政策掌握不清晰，存在風險防范體制不健全、管理薄弱、法律意識淡薄等問題，本文以長輸天然氣管道企業為例，探討與研究法律風險防控機制的建設，有效防范法律風險，致使企業取得競爭優勢。

一、長輸天然氣管道企業的特點

隨著天然氣產業發展政策的頻繁釋放，天然氣勘探、基建、生產、儲運都在政策的引領下持續增長，天然氣產業成為中國能源消費結構中不可或缺的角色。輸氣管道距離長，覆蓋面廣，服役時間長，不安全因素多，由于長時間運行，受到腐蝕及各種外力作用，極易發生泄漏及爆炸等事故；作為高風險行業，企業管理復雜，需要不同的專業部門、管理及技術人員，管理幅度和跨度較大。因內外部因素影響，面臨不同的潛在法律風險，若對法律風險預估不足或處理不當，未采取有效的措施進行法律風險防控，都會帶來嚴重的法律后果。

二、法律風險防控機制構建的意義

【摘要】房產在固定資產的比重中占比較大，是一項非常重要的資產。如何提高房產的使用率和利用率，是我們開展房產調查的出發點和目標，本文基于實際開展的調研工作，針對發現的問題進行總結分析和提出幾點解決辦法。

【關鍵詞】行政事業單位；房產調查；管理

每年行政事業單位形成的國有資產報告中，房產這部分內容是報告公開的關鍵部分。由于房屋的提取折舊年限周期較長，導致房產的折舊額分攤在整個折舊期內，房產的凈值余額年末數很大，在固定資產凈值中所占的比重比較高，體現在政府工作報告中的數據是關注的焦點。

一、行政事業單位的用房分為辦公用房和業務用房

房產的用途狀況有在用、出租、出借、閑置和其他。房產的來源有新購、調撥、盤盈、重置、調配等。房產調查的重點內容有房產的出租、出借等使用情況，房產的產權，賬外房產情況。行政單位的房產用途以辦公用房為主，事業單位的房屋用途以業務用房為主，其中以教育用房和醫療衛生用房為主要業務用途。

二、房產分類應將構筑物和房產分類入賬