導語：如何才能寫好一篇建筑方案優化建議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：建筑工程；設計方案；優化

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A

引言

經濟的迅猛發展帶來了科學技術飛速發展的春風，同時也使得建筑行業進入了高速發展期，這就更加促進了建筑工程領域進行改革的必要性。隨著日益激烈的國際競爭的影響，勢必會加強建筑工程領域的設計管理力度，使其變得更加具有合理性與科學性，加強在建筑工程設計主體上的抗震化和多元化，更加合理的利用財力、物理與人力資源，從而大大提高房屋的抗震性、穩定性和安全性。對于一個建筑工程來說，它是將經濟、技術、管理融合為一個整體的綜合性的工程，這就規范了建筑工程的設計人員本身擁有著相對獨到的見解和扎實的專業技術知識。

建筑工程設計方案優化的重要性

提升建筑工程設計方案的整體質量正逐漸成為現代建筑企業投資與建設工作的實施重點。建筑設計方案的根本意義在于關注企業的長遠發展，通過提升建筑施工的質量和整體效率來達到功能與效用共存的目的。此外，建筑設計一定程度上也為消費者帶去了本質的利益提升。因此，處于當前的建筑市場發展需求下，無論是建筑設計的目標體制、銷售體制、材料選購還是設備要素都必須與工程施工的實際要求相適應，提高建筑產品的使用周期，進而形成最好的系統優化設計結構，有效避免資源浪費的同時也最大程度地縮減了企業的成本投入。

2、我國建筑工程設計領域的發展的影響因素

（1）勘察過程中落后的設計管理觀念。目前在我國，工程勘察項目過程中存在著很多問題，比如觀念陳舊，思想落后，在建筑工程設計領域認識不足，不能準確的理解設計的整體概念。一些占有較大市場份額的老牌高知名度甲級院在政府體系勘察項目中反而會比較大的違反工程設計。使得他們在工程設計中存在大量的問題，比如沒有完善的政策措施框架，無法實現全方位監督，不能規范實施，在工程設計控制和管理的過程中，無法進行充分的動態管理等。

（2）較低的工程設計人員素質。現在我國的某些從事建筑工程設計事業的人員，并不具有扎實的專業技術知識，各專業之間無法相互配合。作為一項具有專業技術知識方面的學科，建筑工程設計同時也有著相對廣泛性和復雜性的特質，具有著廣泛的工程設計范圍，但是某些工程設計師卻專業技術知識不到位并且繪圖意識匱乏。

3、當前建筑工程設計方案優化的重點

3.1、 體現建筑設計的綜合性優化

建筑設計應從建筑工程的基本功能出發，體現出施工設計的規范性、工程造價的合理性以及財務管理的有效性，從科學實施的角度不斷優化建筑工程的設計方案。充分利用現代施工技術的優越性，在保障施工質量的前提下縮短施工周期、控制施工成本、實現投資效益。此外，設計方案還應對建筑材料的進場與堆放進行合理安排。

3.2、重點分析設計方案中的質量管理內容

工程的整體施工質量應是建筑工程設計方案當中重點突出的內容。因此，建筑工程設計方案的優化一定程度上就是對于施工質量管理的優化。以建構質量管理的組織為基礎，在工程技術人員和管理人員的綜合作用下形成完善的工程質量管理體系，在嚴格的規章制度協作下不斷提升個人的崗位職責，從而保證設計方案的可操作性。

3.3、突出工程設計方案中的人為操作因素

設計方案的實施效果必須是在人為操作的過程中得以體現，突出人在整體設計方案中的主觀能動作用。無論是施工人員安排的優化、施工項目管理的優化還是組織系統的統籌優化，都必須與實際的操作程序相契合。在突出人員專業素質的同時也應注重個人強項的發揮，這是提升工程設計方案的關鍵。通過在職學習、實踐交流等方式來提高人員的綜合素質，保證工程施工的質量。

建筑工程設計方案的優化策略

建筑工程設計方案的優化目的絕非僅僅是為了選出最佳的工程設計方案，選取最優方案只是優化目的的一部分，更重要的是在不斷優化管理實踐的過程中細化到工程的質量管理，縮減企業的成本投入，提升經濟效益。在量化的過程中優化細節處理，破除以往傳統設計觀念的束縛，在動態管理的模式下建立全新的建筑設計規范，突出人在建筑設計與實施中的重要作用。工程設計方案的質量應與施工質量密切相關。具體的方案優化策略可從以下幾方面得以體現：

4.1、將對建筑設計工作人員進行管理放在工作首位

當前，國內各項政策的貫徹實施往往是憑借相關管理部門的職能監督和各個咨詢單位自身的自律，從而才能用專業知識學習來培養工程設計人員。因此，在目前情況下，對于具體施工的全過程監督很難到位，采用手把手教出的建筑設計工作人員能獨擋一面，需要設計工作人員不斷地學習各種知識，充分利用新科技、新技術和新工藝、新材料。

4.2、在價值工程的指引下完善建筑工程的設計方案

價值工程的出現將建筑與經濟緊密聯系，其中的“價值”著重表現出運營成本在整個工程施工中的制約作用。在工程設計方案的優化過程中，大可利用價值工程的定義來突出建筑設計的經濟價值，在經濟原理的指引下輔助自身的設計決斷，促進經濟效益與社會效益的共同進步。

4.3、利用建筑設計招標的方式來競選優秀方案

在網絡、報刊等相關傳播媒體的作用下，建筑企業可通過設計招標的方式來吸引社會人員參與自身的建筑方案設計，從中篩選最優設計方案。再針對具體方案的可行性來組織專家會審，本著經濟、美觀和適用的基本原則對于方案的結構功能、節能環保以及空間構造等方面進行綜合考慮，進而篩選出最佳建筑設計方案。

4.4、提升標準化設計在具體設計方案中的所占比例

建筑設計當中的標準化設計是指一種通用的工程建設模式，無論是施工過程中的零部件使用、公共設施安排或是建材選擇等都有一套標準的模式設計方案。標準化設計一般工程質量相對較高，能夠盡可能縮減工程周期，節省建筑施工材料的使用，在控制工程造價的同時保障施工質量。

4.5、注重限額設計在建筑工程設計方案中的體現

在固有的投資限額下進行工程施工方案的設計，不僅是對工程施工質量的有效控制，更能處理好設計方案的肆意變更問題，是減少工程造價的重要途徑。在限額設計的控制下，建筑設計預算指標能夠在標準化設計方案中得以體現，協調了技術和經濟之間的辯證關系，保證了設計方案的質量。

4.6、建設工程設計程序必須嚴格遵守執行

對于在建筑工程設計領域中，勘察設計技術人員客觀存在的專業知識不扎實的問題，必須要組織各個設計單位的勘察設計執業人員進行認真的學習與提高，只有這樣才能夠令建設工程的經濟效益總體提高，只有全體從業人員加強學習與實踐，并且將設計水平不斷提高，這樣才能同時的提高設計人員對繪圖能力的執行規范與嚴格性。只有加強學習強制性條規，才可以得到具有經濟效益和社會效益的管理工程建設的方法，只有這樣才能發揮完善工程設計管理的主導作用。合理的確定工程設計，對工程設計的管理進行宏觀和微觀主體營造一個良好的環境，要從建設和諧社會的高度，加強對強制性條文的執行，進行客觀、公正、科學從充分體現工程設計的合理性。做好法規建設體系來規范和調節工程造價管理主體的行為，加強勘察設計的執業人員認真學習目標，對工程設施實施動態操控，以確保工程設計建設程序正常運行。

結語

從當前建筑工程設計方案優化改革的發展趨勢來看，它不僅對建筑工程的整體質量提出了更加嚴苛的要求，甚至對施工個人的基本素養也更為關注。除了熟悉必要的施工技術與設備之外，一些基本的管理素養也應同時具備。在這樣的前提之下，才能更好地實踐建筑工程的設計方案，體現建筑設計的基本理念，在不斷審核和優化的過程中提升方案設計的整體質量。此外，施工單位與設計單位的溝通交往也是極為重要的，有效的交談必然是保證投資效益、提升工程質量的關鍵。

參考文獻：

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一、賓館改造方案

（一）、總平面布置：

平面布置基本滿足賓館使用功能要求，建議取消后勤出入口和員工出入口，已保證賓館整體景觀和安全性。

（二）、單體建筑

1、一樓布置：

①、建議把主樓東側的兩間商務中心，改為一個較大的公共衛生間，并在大廳東北角增設一個門，以方便連通使用。

②、環衛保潔室內的衛生工具可移至地下室內。

③、大堂進出廚房通道的門取消，以減少工作人員進出對客人的影響；同時把進入廚房的大門調整位置，以方便使用。

④、廚房內的干貨儲存間和濕貨儲存間，建議移至女更衣室旁的兩間商務中心，并在廚房內增加一間熟食間。

⑤、廚房內升降機的位置向南偏移，調整到廚房的西南角上。

⑥、廚房內的排煙通道設計要明確，建議放在原后勤出入口旁。

2、二樓布置：

①、大包廂過少，小包廂偏多，建議增加一個大包廂，以滿足使用功能。

②、小包廂內須配備衛生間，可把備餐間取消改為衛生間。

③、二樓廚房面積太小，建議把中包（分餐）間改為廚房，以滿足使用要求。

④、主樓與附樓的連接通道，有0.3米的高差，須做無障礙設施通道，同時滿足餐車送餐要求。

⑤、廚房內升降機的位置向南偏移，同時明確廚房內的排煙通道設計。

3、三樓布置：

①、建議把廚房取消，改為中包（分餐）間，同時升降機南移，并在升降機旁增設一個傳菜口的使用開間。

②、在主樓與附樓的連接通道的西側，增設洗滌、消毒和備餐室。

③、主樓與附樓的連接通道，有1.5米的高差，須做無障礙設施通道。

4、四樓布置：客房布置基本符合要求。

5、層高：建筑整體高度和樓層高度基本符合要求。

6、立面色彩效果：建議選用方案二的色彩，但色調還需明亮些。

7、須補充完善綠化景觀、停車、排水排污等專項規劃設計內容。

二、大樓設計方案

（一）、總平面布置：

1、應把北側一層的店面取消；大樓東側須確保留足6米的通道。

2、主要技術經濟指標要據實填寫，尺寸標準要與現狀相符。

3、大樓與北側建筑間距要求，至少滿足1：0.8。

4、房屋南側結合綠化設置幾個停車位。

（二）、單體建筑

1、停車位設置可考慮利用東、西高差，以閣樓的形式，在大樓底層東側設置車庫，以滿足停車要求。

2、東、西、南立面效果，在景觀視覺上都很重要，須對東、西、南立面進行重點優化效果。

3、建筑風格參照香榭園及君田小區民居建筑，做出兩種方案進行比選。

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【關鍵字】建筑工程；優化設計；工程質量

1 前言

進入新的世紀，我國已成為世界上建筑業最活躍、繁榮的地區，作為城市重要標志的建筑工程正以更大的規模加速發展，建筑工程在以其“適用、經濟、美觀”的建筑方針展示給百姓的同時，建筑工程的質量也成為各級政府和廣大人民群眾關注的熱點。但是根據了解，在工程質量事故的眾多原因中，設計責任是主要原因，不少建筑產品由于缺乏優化設計，而出現功能設置不合理，影響正常使用；有的設計圖紙質量差，專業設計之間相互矛盾，造成施工返工、停工的現象，有的造成質量缺陷和安全隱患，給國家和人民帶來巨大損失，造成投資的極大浪費。所以，建筑工程質量的優化設計是保證建筑工程質量的前提。所謂優化設計就是在可能的設計中選擇最合理的設計,以達到最優目標。建筑工程質量的優化設計是工程建設的首要環節，是整個建筑工程的靈魂，先進合理的設計，對于縮短工期、節約投資、提高經濟效益，起著關鍵性的作用。

2 對建筑工程質量優化設計的建議

2.1 建立建筑工程質量的優化設計保障體系

建筑工程設計人員的優化組合。由于設計人員水平高低不同，受主觀思想影響，更多地考慮滿足結構安全性和強制性規范，而對其它細節方面往往考慮的不夠全面。所以要對工程設計人員進行定崗定位，對其進行優化思想教育，提高設計人員的整體水平和素質，培養設計人員正確的建筑工程質量觀念，強化質量意識和責任，選擇優秀的設計人員進行優化組合，給設計人員提供、創造更多的學習深造的機會，使他們有能力對建筑工程質量做出最優化的設計。

建筑工程質量設計方案的優化管理。建筑工程質量設計方案對于設計項目十分重要，建筑設計方案的確定不僅是為了評選好的方案，優化選取方案不是目的，重要的是在建筑設計方案運行中進行優化管理。當建筑設計方案選取后，按專業部分進行優化、細化、量化而后運行。提倡設計質量的優化管理，就是始終有一個較高的目標去奮斗，這里目標指的是一個范圍，而不是具體的標準，方案可能有幾個，而最好的只有一個。 在建筑設計運行過程中，需要對建筑設計過程進行優化控制，以便取得最優方案、選取最短路徑，集現代科學技術成果于一身、利用現代化工具去達到目的。這里技術、信息、情報很重要，僅提出設計質量合格的要求，只依據設計規范、條文的被動制約，顯然與現代化飛速發展的形勢不相符合。 所以，建筑工程質量設計的優化管理，關鍵在于優化，實質是部分的優化及與整體優化的組合，所有這一切都是動態管理，就是時時向高的目標奮斗，從而調動每一個設計人員的主觀能動性，不斷地、主動地開拓進取。當然目標要在運行中不斷地提高與完善，以達到建筑工程質量設計的最優化。,

2.2 重視建筑工程質量設計中材料的選取

建筑工程質量設計中往往存在材料選用不合理、不節能，材料規格類型不確定，節點的設計不夠細化，標注錯誤，材料設備選型滯后等問題。這些問題的存在，直接影響到建筑工程的質量，并給以后的施工過程帶來隱患和阻礙。所以，合理的建筑材料選用在工程質量設計階段非常重要，在工程質量設計階段要重點考慮到以下兩個方面：

2.2.1 加強對新型墻體材料應用和建筑節能的質量監管，促進社會經濟的可持續發展，積極貫徹落實國家的建筑節能標準和管理政策，著手開展建筑節能檢測工作。新建、改建、擴建的民用建筑工程，均應達到公共建筑節能50%，居住建筑節能65%的標準。施工單位應當按照審查合格的設計文件和建筑節能施工標準的要求進行施工，建設單位不能以任何借口變更節能設計，降低節能標準，節能設計要能夠指導施工，保證工程施工質量。

2.2.2 要求施工單位嚴格按設計規范和標準組織施工，所用材料、成品、半成品必須經檢測合格后使用。墻體保溫施工實行樣板制，樣板完成后，由建設單位組織施工、監理和設計單位共同驗收，驗收合格后按樣板標準推開施工。塑鋼窗進場后，施工單位、監理單位要認真檢查驗收，型式與設計不符的，必須清出施工現場，檢測不合格的，不準安裝。積極推廣應用地熱技術、太陽能技術，推廣采用先進的施工設備，提高機械化施工水平。

2.3 強化圖紙設計的審查

設計是建筑工程建設的龍頭，抓好設計審查對保證結構安全、節約投資將起到重要的作用。有關管理部門應結合往年工程出現的問題，制定各專業的施工圖設計審查注意事項及實施細則，以減少、消除施工圖設計階段可能出現的各種問題，提高圖紙設計質量。提高設計質量的關鍵是優化設計方案，開展設計咨詢對優化設計方案是一個有效方法。設計咨詢就是業主自愿有償地聘請權威專家或權威設計機構，對業主關心的效益問題、方案的優劣、工藝技術的先進性、合理性等進行評估和優化，從而確定最優設計方案，提高投資效益，確保工程質量。

3 結語

總之，建筑工程質量的優化設計是工程建設的首要環節，是整個建筑工程的靈魂。建筑工程質量的優化設計不僅僅是為了滿足建筑本身設計合格，符合設計的基本規范，更是為了達到更高的標準和要求，力爭以最先進、最合理的工程設計，縮短建設工期，節約整體投資成本，提高經濟效益和建筑質量。

參考文獻

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【關鍵詞】鋼結構廠房；優化設計

前言

一提起優化設計，很多人都會有種常規思維，以為優化設計就是拿別人已經設計好的施工圖，按照原設計思路，通過降低原有結構的用鋼量，以達到節省造價的目的就可以。殊不知，這樣做通常會大幅度降低了原設計的安全度，這種優化思路的結果，導致很多時候往往會出現總體用鋼量沒有下降太多，結構的安全度卻大大地降低了，甚至因為沒有從結構體系的角度進行綜合考慮，還會導致整體結構體系出現安全隱患，結果反而是得不償失。所以優化設計首先應該分析原有結構的體系布置，簡化結構的傳力模式和傳力途徑，經過多方案的比較，以確定最優方案。如果原結構各桿件的安全儲備相差較大時，可以根據實際情況選擇一個適當的安全儲備標準來調整各構件的截面尺寸，使結構整體的安全儲備都能比較協調。結構的安全度是相對于結構的整體而言的，只有個別桿件的應力富余量大是沒有多少作用的。以下是對鋼結構廠房優化設計方法的簡要概述。

1、原設計圖紙的熟悉及前期資料的準備

1.1 熟悉招標文件及原施工圖紙

對于需要進行優化設計的工程，首先就要熟讀招標文件，著重留意招標文件中的時間要求、建設地點、工程的細部做法、材料要求、報價形式及關于此工程的一些技術要求（包括工藝要求）等。其次熟悉施工圖紙，大致了解廠房的工藝布置；建筑平面、立面、剖面圖及一些細部做法；原結構設計所選用的荷載；鋼柱、鋼梁、吊車梁等主結構的截面尺寸和節點連接方式；屋面檁條、墻梁、壓桿、支撐等次構件的截面尺寸等。對于圖紙中有不明確或圖紙和招標文件有明顯出入時，需及時以書面的形式向甲方提出并要求甲方明確，以便在優化設計中能及時解決。

1.2 氣象資料

根據工程建設地點及設計使用年限，從《建筑結構荷載規范》查得基本風壓和基本雪壓；從《建筑抗震設計規范》查得相應的抗震設防烈度和設計基本地震加速度值，根據抗震烈度及廠房的高度確定鋼結構房屋的抗震等級；從地質勘查報告（或招標文件）了解場地土類別；根據建筑物的用途及當地有關部門了解大氣中是否含腐蝕介質及成分，冬季采暖室外計算溫度（或最低日平均溫度）等。以上查得的荷載值均需與原設計所選用的荷載值進行校核，如果有出入，需及時以書面的形式向甲方提出并要求明確，以便進行下一步的優化設計工作。

1.3 現行規范、標準的收集

采用何種規范和標準須與鋼結構廠房的自身特點確定。哪本規范適用于哪些結構形式，設計人員必須做到心中有數。

2、按原設計思路的優化設計

按原設計思路的優化設計，主要是為了查看原結構設計的整體富余量的大小，在滿足一定安全儲備的情況下，是否還有較大的優化幅度？柱、梁截面的選擇是否合理等？

2.1 檁條、墻梁等次構件的設計

檁條、墻梁等次構件的設計時，首先就得根據墻面板的布置情況先確定廠房的建筑形式是屬于封閉式建筑？還是屬于部分封閉式建筑？又或者是屬于敞開式建筑？建筑形式的不同，對風荷載體型系數的取值影響較大，具體判別可以詳參《門式剛架輕型房屋鋼結構技術規程》。其次，由于風荷載與雪荷載對廠房的端區和中間區作用力大小有所不同，所以在次構件的設計時，檁條和墻梁的截面尺寸在廠房的端區與中間區一般會有所不同，一般建議截面的高度做成相同，而壁厚做成不同。在廠房的伸縮縫處，連續檁條與墻梁均需斷開，在伸縮縫左右兩跨的連續檁條均需按邊跨檁條來設計，但此處的風荷載與雪荷載則可以按中間區來取值。在支撐和壓桿等次構件的設計中，一般從長細比和受力兩方面來進行計算，桿件長細比上限值的取值需與主結構的驗算規范相統一，抗震設防烈度在8°及以上地區，屋面支撐和柱間支撐都宜采用型鋼支撐。

2.2 主結構的設計

一般單層廠房主要以平面剛架來進行計算為主；而對于多層框架，最好還是用三維模型來進行整體計算，一般不建議用平面排架來計算，尤其是在抗震設防地區。對于采用《門式剛架輕型房屋鋼結構技術規程》來進行設計的單層廠房，工字形截面梁、柱構件腹板的厚度除滿足規范的要求外，尚應綜合考慮工廠的加工水平及構件的自身穩定情況，如果只是按照規范的上限值（ ）來進行構件腹板厚度控制的話，由于構件腹板太薄，極易造成構件自身的扭曲，對工程的安全帶來很大的隱患。對于采用三維模型進行整體計算的框架而言，由于規范對梁、柱構件的高厚比限值控制較嚴，一般建議構件腹板的厚度按規范的上限值來控制，以達到節省鋼材的目的。

在吊車梁的計算時，如果吊車梁上設有制動板或設有走道板時，則必須考慮由此產生的附加荷載，此荷載在剛架計算時，也須同時考慮。

3、變更方案的選擇及計算

變更方案的選擇主要依據廠房自身的特點和甲方的要求而定。變更方案主要有建筑立面造型的變更，梁、柱受力桿件截面形式的變更（如H形鋼柱更改成箱形柱或格構柱，桁架更改為H形鋼梁等），廠房開間和跨度的變更等。方案的變更要根據招標的要求，同是兼顧工期、工程造價、施工難度等各方面的因素。

單體廠房建筑立面造型的變更，需與廠區的整體效果和企業的文化相結合，力求做到簡約、美觀、富有活力和現代氣息。例如不同的外墻板和不同板型的運用，外墻板顏色的搭配，異形窗的選用，外裝飾線條的運用等。

結構的變更方案應根據工藝要求、經濟柱距及跨度、建筑美學要求、結構設計分析和技術經濟分析等方面綜合考慮確定。經濟指標分析是綜合的，應包括基礎費用，鋼材用量、制作安裝難度及進度等。

主結構和次構件的計算方法與前面闡述的基本相同。荷載效應組合應符合下列原則：（1）屋面均布活荷載與雪荷載不同時考慮，應取兩者中較大值；（2）積灰荷載與雪荷載或屋面均布活荷載中的較大值同時考慮；（3）施工或檢修集中荷載不與自重以外的其它荷載同時考慮；（4）多臺吊車的組合應符合現行國家標準的規定；（5）風荷載一般不與地震作用同時考慮。

所有構件必須做到傳力可靠、簡捷。在保證結構安全可靠的前提下，構件宜實行功能兼并，一個構件可以承擔多種功能。注意等強設計的理論，各個構件、構件的連接節點及整個結構的承載力都必須匹配。盡量減少構件品種及材料的規格，便于材料訂貨和組織生產。

4、繪制優化施工圖

優化施工圖的繪制主要應按照招標文件的要求進行，按繪制的時間不同一般分為投標前和中標后兩種。投標前的優化施工圖一般可著重突出優化部分的圖紙，而中標后的優化施工圖則與普通施工圖無任何區別。

5、結語

一個鋼結構廠房的優化設計，并不僅僅是簡單的重復驗算，而應該運用開放性的思維，著重于變化方案的選擇和計算，協調整個結構的安全度，使結構從整體到桿件和節點的安全富余量都能比較匹配，力求做到安全、經濟、適用和美觀。

參考文獻：

[1]《建筑結構荷載規范》GB 50009― 2012 中國建筑工業出版社，2012

[2]《建筑抗震設計規范》GB50011―2010 中國建筑工業出版社，2010

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關鍵詞：案例推理；相關理論；建筑方案設計流程

隨著網絡信息技術的發展，案例推理的方式在建筑方案設計中具有非常大的應用潛能與功效。比如：對于建筑設計流程的模式以及發展的方向能夠進行科學的探索，對于于建筑設計流程的模式以及應用過程中的問題可以進行有效的解決。因此，為了提升建筑方案設計工作的質量與效率，解決一些關鍵性的問題，我們需要在建筑方案設計工作中應用案例推理的方式。所以，我們需要對于案例推理的有關理論、基于案例推理的建筑方案設計流程問題進行全面客觀的研究與分析工作，提升建筑方案設計工作的效率和質量，使其在建筑工程中發揮出更大的效果與功能，對于保障建筑工程的質量與安全做出一定的貢獻。

一、案例推理的相關理論

（一）案例推理的概念

案例推理是一種首先在人的頭腦中形成回想的機制、然后分析與找尋有關問題的相近解決方案、然后將有關的知識應用到需要解決的問題中。簡而言之，案例推理是將人記憶中的設計項目的解決方式進行提取與推演，從而對于新設計項目的問題進行有效解決的一種方式。

（二）案例推理理論的基本原理

案例推理理論的原型最早是美國的人工智能專家羅杰教授提出的。其在今后的幾十年中已經在眾多領域中進行了比較廣泛的應用。比如：法律、醫療、經濟、咨詢、軍事、教育等等。對于當代的建筑方案設計流程工作來講，這種案例推理的方式的應用具有非常大的意義。比如：優化有關設計方案的流程、提高設計流程的質量與效率。就具體的應用步驟來講，需要運用三種方式進行設計流程方案的優化控制。第一，提出設計的問題。第二，給出設計問題的建議答案。第三，對于建議答案的缺點與優點進行有效的識別[1]。

二、基于案例推理的建筑方案設計流程

（一）修正設計方案

進行設計方案的修正工作需要通過三個步驟完成。首先，需要對于案例推理中的案例進行有效的修正。比如：就應用的效果而言，利用現代的網絡信息技術檢測與尋找到的相關案例會直接影響到建筑方案設計工作的質量與效率。而這些尋找到的相關案例往往具有理想化的特點，與現實具有一定的差距。因此，我們需要對于相關的案例進行有效的分析與歸納工作、使其對于案例推理中的案例具有重要的參考價值、對于需要應用的建筑方案設計工作中的案例進行有效修正。具體來講，我們可以通過兩個方式進行有關的修正工作。一種方式為對于設計系統進行有效的修正。另一種方式為對于自動設計系統進行有效的修正?？肆_德納在1993年提出了進行案例修正的一些具體的方法。比如：置換法重建、參數調整、局部搜索、記憶質詢、專項研究、基于案例的置換、知識轉化法、基于模型的修改、特殊目的修改與改編、誘導。其次，進行案例推理設計方案的修正觀察實驗，應用成功的案例對于現階段的建筑方案設計工作進行有效的借鑒。比如：某圖書館一共有5層、具有眾多的功能、我們需要對于其所處的位置、地段、周圍的環境等進行綜合性的研究與考察。最后，對于建筑方案設計工作進行全面的修正。比如：對于實驗中收集的聲音、圖片、信息、影像資料等進行全面的開放性編碼設計，運用有效的構思對于這些資料進行科學的整理與歸納，最后進行有效的提煉與整合，再通過質詢功能的運用完成有關的修正工作[2]。

（二）保存設計方案

保存設計方案主要通過兩個方面的工作來進行。第一，需要對于案例推理中的案例進行有效的保存。比如：修改之后的案例源是一個新的資源，我們需要對于其進行有效的保存，以便于其對于今后的工作進行有效的指導，促進建筑方案設計流程的優化，提升有關工作的質量。比如：可以通過新增的方式將修改后的案例保存在原有的檔案庫中，增加案例檔案的數量。通過置換的方式將修正后的案例替換原有的檔案，使得檔案庫的容量保持不變。第二，需要對于案例推理中的設計方案進行有效的保存。首先，遵照差異化的原則進行有關的設計方案保存工作，體現出方案庫的特殊性。其次，需要對修改完成的設計方案與檔案庫中原有的方案進行比較分析，明確各自的優缺點，進行差異化的保存，并且進行優缺點的注明，以便于對今后的工作帶來方便[3]。

（三）基于案例推理的建筑方案設計流程框架的建立與前景展望

基于以上修正與保存工作，我們需要對基于案例推理的建筑方案設計流程建立應有的框架。具體來講，需要進行以下的工作。第一，得到新的設計要求與任務條件之后，需要對于任務進行有效的分析、并且對于建筑方案設計的有關問題提出有效的方案。第二，從檔案庫中進行相似檔案的搜索與調取。第三，對于不滿意的調取方案進行關閉，重新進行有關的檢索。第四，依據相似的案例運用修正方案的策略進行提出方案的修正工作。第五，對于新生成的方案進行差異化的比較與分析。第六，對于形成的設計方案保存在原有的方案資料庫中，以便于今后進行查找與檢索工作。以上的流程我們概括起來就是從設計概念、總平面、平面、造型立面先進行設計問題的分析，從相似案例、是否滿足要求進行方案的設計問題解決；從修正策略的應用中進行設計方案的修正，然后通過差異化的比較與分析之后就可以進行設計方案的保存工作[4]。以上的分析與論述工作，僅僅是從理論上進行案例推理的探討，這種方式的應用需要在今后具體的實踐工作中進行進一步的檢驗，對于存在的缺點與不足進行實`化的改進，提升其質量與效果，可以使案例推理在更多領域中進行高效化的應用，讓其對于經濟的發展與社會的進步做出重要的貢獻[5]。

三、結語

對基于案例推理的建筑方案設計流程進行科學研究，有利于促進建筑方案設計工作質量與效率的提高，也有利于案例推理在眾多領域中進行科學化的應用。

【參考文獻】

[1]孟潔.基于案例推理的建筑方案設計流程研究[D].哈爾濱工業大學，2015.

[2]夏春海，朱穎心.面向建筑方案的節能設計研究――設計流程和工具[J].建筑科學，2015（06）：6-9+89.

[3]古美瑩.建筑整體環境性能設計流程研究[D].華南理工大學，2014.

[4]王晶.我國居住地產項目規劃與建筑設計流程研究[D].天津大學，2014.

[5]楊文杰.性能化建筑方案優化設計的概念、目標和技術[J].南方建筑，2013（01）：62-67.

篇6

【關鍵詞】 WCDMA LTE 無線接入網 室內外協同覆蓋

隨著城市建設的快速發展，密集林立的高層建筑給無線網深度覆蓋帶來不少難題。就宏站覆蓋而言：在覆蓋方面，由于建筑物自身的屏蔽和吸收，造成了無線電波較大的傳輸衰耗，形成了室內區域移動信號的弱場強區甚至盲區；容量方面，建筑物諸如大型購物商場、會議中心，由于移動電話使用密度過大，局部網絡容量不能滿足用戶需求，無線信道發生擁塞現象；質量方面，建筑物高層空間極易存在無線頻率干擾，服務小區信號不穩定，出現“乒乓效應”，話音質量難以保證，并出現掉話現象。

就室內覆蓋而言：室內載頻利用率低、導頻污染嚴重、投資回報不理想，是運營商面臨的難題。但是，由于高價值商用客戶主要集中于室內，良好的室內覆蓋是吸引新客戶、留住老客戶的關鍵，是各運營商提升網絡品質、提升用戶感知、提升投資回報的關鍵。因此，以室內覆蓋為代表的城區深度覆蓋是各運營需關注的網絡建設重點，而在以寫字樓、住宅小區為代表的城區密集建筑物覆蓋是城區深度覆蓋的難點。建設中必須綜合考慮室內、室外的網絡覆蓋、網絡容量、相互干擾和切換等因素，制定覆蓋方案。

一、室內外協同覆蓋的總體原則

室內外協同覆蓋方案的制定是針對特定區域的，一般來源于路測、MR或投訴數據，需要有一定的覆蓋面積，一般以2-4個基站覆蓋面積為宜。

區域選定后，應首先對選定區域內樓宇規模、樣式、現網室內外覆蓋情況進行實地勘查、測試，按照：優先考慮室外宏站對目標區域進行整體覆蓋；再考慮對宏基站信號陰影區、遮擋區建設小區分布方式進行補充覆蓋；最后對區域內的地下停車場、電梯廳等室外信號盲區進行補盲覆蓋，即：“宏站覆蓋、小區協同、室內補盲”的室內外協同覆蓋建設思路。

在工程具體覆蓋中應注意：應適當對現網宏站覆蓋區域進行調整或扇區合并，減少路面小區重疊區；室外和樓宇低層應規劃為同一小區；靈活選取信源設備進行延伸覆蓋，精確控制覆蓋范圍；對于不必要建設室內分布系統的建筑物高層弱覆蓋樓層，可通過室外射燈天線解決；室內外小區信源、擾碼統一規劃、減少導頻污染，控制軟切換比例。

二、分區域覆蓋策略及覆蓋指標

1、樓宇平層覆蓋策略及指標

（1）樓宇平層應首先考慮在覆蓋區域周邊或內部建設宏站進行覆蓋，宏站建設困難的，可以考慮用單RRU拉遠或室外美化天線的方式進行覆蓋；（2）在上述方案無法實施的情況下可考慮使用射燈對打、射燈仰打、光纖分布系統等方式進行覆蓋。（3）樓內平層覆蓋指標要求一般為：WCDMA低速數據密集區域：≥-90dBm，Ec/Io≥-10dB；中高速數據密集區域：≥-85dBm，Ec/Io≥-10dB；LTE低速數據密集區域：≥-105dBm，RS-SINR≥3dB；中高速數據密集區域：≥-100dBm，RS-SINR≥5dB。

2、地下停車場、電梯覆蓋策略及指標

地下停車場、電梯建議使用室內分布方式進行覆蓋：（1）地下停車場可靈活采用新型室分或板狀等覆蓋延伸型天線進行覆蓋，在保證室內覆蓋質量的前提下有效提高天線的覆蓋范圍；（2）電梯可靈活采用采用板狀天線下打、平打或光線分布系統隨動覆蓋等多種方式進行覆蓋，覆蓋指標要求一般為：95%區域的WCDMA邊緣場強達到-95dBm，LTE達到-110dBm。（3）切換無掉話。

3、室外天線使用原則

一般，室外天線安裝在樓宇之間或樓宇附近的燈桿、樓宇外墻或配樓天面等處，來實現對樓宇內部的深度覆蓋。（1）室外天線使用建議。室外天線的覆蓋區域需限制在可控的范圍內，一般使用室外天線需要考慮天線口功率、天線增益、天線水平波束寬度、天線垂直波束寬度、天線的掛高、天線俯仰角、天線安裝位置與覆蓋目標建筑之間的距離、樓宇環境對室外天線覆蓋和大網的阻隔等因素，從而確定天線能夠覆蓋的高度、寬度或樓層數。（2）天線覆蓋范圍估算。針對高層投訴弱覆蓋的天線選型需著重考慮覆蓋效果、天線的安裝可實施性等，所以一般從垂直半功率角、天線增益、天線的美化程度等方面考慮，特別是垂直半功率角，以便天線選型。

室外天線覆蓋范圍可依照下述公式估算，天線覆蓋示意圖如圖1所示：

Hmax（m）=D*TAN（（a+0.5*b）*pi/180）+G；

Hmid（m）=D*TAN（a*pi/180）+G；

Hmin（m）=D*TAN（（-0.5*b+a）*pi/180）+G；

三、各類樓宇室內外協同覆蓋方案

（1）高層小區。①場景特點：高層小區一般由十幾或幾十棟高度不等的高層樓宇組成，帶有電梯和地下停車場。其場景特點為樓層高度不一、戶型復雜多樣，樓間距大，室內信號衰減嚴重，室外信號遮擋嚴重，用戶多而密集，語音及數據業務需求均較大。②覆蓋建議：由于高層住宅戶型房間較多、縱深較大，因此傳統在在入戶走廊架設室內天線的覆蓋方式，無法保證住戶所有房間的信號覆蓋，由于用戶主要駐留在客廳、臥室等靠窗房間，因此采用室外覆蓋室內的天線建設方式能更有效的滿足用戶無線覆蓋需求。采用室外天線對靠窗房間覆蓋后，再樓宇內對電梯廳、電梯、地下室等室內信號弱、盲區域進行補充覆蓋即可滿足全部區域的覆蓋需求。覆蓋方案制定中，需根據小區樓宇類型適時選取覆蓋方案：“板式”高層優先選取把室外射燈放置于各樓宇樓頂和一樓門廳處“對打”進行立體覆蓋，“點式”高層或室外覆蓋天線點位難以選取的樓宇，需采用新型吸頂天線或板狀天線保證室內覆蓋效果。（2）多層小區。①場景特點：多層小區一般位于老城區或市郊，小區內樓宇分布較密集、規劃較有規律；樓層數低，通常不超過7層；一般無電梯、地下停車場；話務量不高，但用戶較多。②覆蓋建議：多層小區一般采用室外宏基站進行覆蓋，但受限于建設條件和新增高層建筑遮擋，部分多層小區也會發生弱覆蓋情況，針對弱覆蓋多層小區也適合采取室內外協同覆蓋的覆蓋策略，從而在保證覆蓋效果的前提下有效減低建設成本。覆蓋方案制定中，一般對于6層以下的多層小區，可采用路燈天線或廣告牌天線進行覆蓋；對于7-8層的多層小區，可采用射燈天線和立體路燈天線進行覆蓋。（3）別墅群。①場景特點：別墅群建筑一般排列比照規則，建筑密度低，單棟建筑規模小，樓距一般20米以上，樓層高度低，一般4層以下，多為磚混結構板樓。②覆蓋建議：別墅無線覆蓋一般采用宏基站或一體化微站進行覆蓋，對于宏站覆蓋受限的區域，如：下沉式地下室/停車場，也可采用小區分布或光線分布系統進行覆蓋。（4）電梯、地下停車場。①電梯。一般采用天線主瓣方向朝向電梯井道或朝向電梯廳，傳統方式覆蓋；亦可采用光纖分布系統將天線布放在電梯轎廂頂，隨動方式進行覆蓋；切換區域應選擇在電梯廳。②地下停車場。地下停車場屬覆蓋類場景，一般采用傳統室內分布方式進行覆蓋，通過新型室內吸頂天線及板狀天線等適當的天線選型可有效提升室內覆蓋的覆蓋范圍。

四、信源和容量設計

3G、4G室分信源均建議采用BBU+RRU分布式基站。

（1）3G室分信源選取建議。建議采用高配置分布式基站或RRU拉遠做信源；不建議使用直放站；同時需考慮分區和鄰區關系，控制扇區個數，減少軟切換比例，在滿足容量的情況下，盡量采用RRU小區合并的方式減少小區個數。（2）4 G室分信源選取建議。建議采用BBU+RRU或RRU拉遠；數據需求不高的區域使用單通道設備進行覆蓋部署，數據熱點采用雙通道設備進行覆蓋部署。

五、網絡質量控制

（1）底噪抬升指標.原則上有源設備、RRU共小區等引起的靜態底噪抬升應小于3dB。（2）室內分布系統的室外泄漏。室內外協同方案制定中必須嚴格控制室內分布系統的室外泄漏。室內覆蓋信號應盡可能少地泄漏到室外，一般室外10米處，LTE應滿足RSRP≤-115dBm或室內小區外泄的RSRP比室外主小區RSRP低10dB；室內分布系統泄漏到室外的WCDMA導頻信號RSCP低于-90dBm，或者小于室外主導頻RSCP 10dB以上；室內分布系統泄漏到室外的GSM信號強度低于-90dBm，或者小于室外主服務小區信號強度10dB以上。（3）室外滲透指標。對于建設室內分布系統的場所，應盡可能通過室外網絡的優化調整，降低室外網絡在室分場所內的滲透信號強度。一般在室內分布系統覆蓋的區域內，LTE室外信號導頻RSRP應低于-115dBm，或者小于室內主導頻RSRP 10dB以上；WCDMA室外信號導頻RSCP應低于-90dBm，或者小于室內主導頻RSCP 10dB以上。否則需要通過室外網絡優化或加強室內分布系統信號強度的方式進行調整改進。

六、總結

無線網室內外協同覆蓋建設是在住宅小區或寫字樓等建筑物密度較高的區域，通過規劃室外基站建設或優化無效的前提下，為減少單純室內覆蓋建設投資過大、建設復雜等情況而使用的室內外協同覆蓋策略。室內外協同覆蓋采用室內外一張網的建設思路，室內外共同分擔目標區域的覆蓋和容量，共同優化目標區域的弱覆蓋和干擾，共同規劃室內外頻點和擾碼規劃，從而達到3G/4G無線網絡覆蓋、容量、質量和效益的平衡。

參 考 文 獻

[1] 高澤華等. 室內分布系統規劃與設計. 人民郵電出版社. 2013年

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關鍵詞：優化設計；工程投資；影響；建議

Abstract: This paper detailedly expounds the impact of the optimal design on the engineering construction investment, finds the causes and proposes the feasible solutions for the problems existing in optimal design.

Key words: optimal design; project investment;impact; suggestion

中圖分類號：TU201.7文獻標識碼：A文章編號：

隨著建筑市場的日趨成熟，建筑施工企業在建筑項目上的競爭愈加的激烈，項目的利潤空間越來越低。這就要求各施工企業加強自身的成本管理，在成本價格一定的情況下，開源節流，向管理要效益，爭取利潤的最大化。

就工程項目建設而言，投資控制貫穿于項目建設的全過程。從目前的投資控制來看，通過對項目建議書和可行性研究階段投資估算的審批和項目法人負責制的實行，投資規模得到了有效控制。設計階段通過限額設計，使設計概算超投資估算的現象得到了基本控制。施工階段通過招標投標和施工監理的全面推行，使工程預算投資得到了合理的確定和有效控制，通過造價咨詢服務部門和審計部門對工程結算和決算的審核，剔除了其中的不合理部分，使該階段的投資也得到了應有的控制。但如何通過優化設計來有效控制投資，尚未得到廣泛重視。

1優化設計對建設投資的影響

1.1設計方案直接影響投資

工程建設過程包括項目決策、項目設計和項目實施三大階段。進行投資控制的關鍵在于決策和設計階段，而在項目作出投資決策后，其關鍵就在于設計。據研究分析，設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的1%以下，但正是這少于1%的費用對投資的影響卻高達75%以上，單項工程設計中，其建筑和結構方案的選擇及建筑材料的選用對投資又有較大影響，如建筑方案中的平面布置為內廊式還是外廊式、進深與開間的確定、立面形式的選擇、層高與層數的確定、基礎類型選用、結構形式選擇等都存在著技術經濟分析問題。如某無線電廠的多層框架結構廠房(4層)，設計單位按常規設計為獨立基礎，由于多層廠房荷載較大，致使獨立基礎的單體尺寸較大，埋深較深(-3.2m)，事后經其他設計人員分析如采用柱下條基，可節約大量的砼，并可降低埋深減少土方開挖，相比可節約投資20多萬元。

1.2設計質量間接影響投資

據統計，在工程質量事故的眾多原因中，設計責任多數占40.1%，居第一位。不少建筑產品由于缺乏優化設計，而出現功能設置不合理，影響正常使用；有的設計圖紙質量差，專業設計之間相互矛盾，造成施工返工、停工的現象，有的造成質量缺陷和安全隱患，給國家和人民帶來巨大損失，造成投資的極大浪費。震驚全國的寧波大橋事故就是這方面的典型例證。

1.3設計方案影響經常性費用

優化設計不僅影響項目建設的一次性投資，而且還影響使用階段的經常性費用，如暖通、照明的能源消耗、清潔、保養、維修費等，一次性投資與經常性費用有一定的反比關系，但通過優化設計可努力尋求這兩者的最佳結合，使項目建設的全壽命費用最低。

2優化設計運作困難的成因

2.1政府主管部門對優化設計監控不力

長期以來，形成了一種設計對業主負責，設計質量由設計單位自行把關的觀念，主管部門對設計成果缺乏必要的考核與評價，有的僅靠圖紙會審來發現一些簡單問題，只有等出現了大的技術問題才來追究責任，而方案的經濟性則問及更少。

2.2業主要求優化設計的意識不強

目前，業主往往把投資的控制重心放在施工環節上，而對設計環節重視不夠。其原因：一是對設計對投資影響的重要性認識不夠，只看到搞施工招標，投標價要低于標底價、施工單位要讓利等，殊不知設計方案的優化會帶來更大的節約；二是無法很好地選擇設計單位，因為在設計前業主不知道誰能優化到什么程度。三是業主由于專業知識上的限制，對設計方案難以從優化擾的角度提出要求或疑義；四是有些業主經濟實力雄厚擾，項目建設趕時髦，求新穎，根本不提優化要求；五是有些業主自身對工程應具備的功能要求及應達到的目標不明確，隨意性大，要求出圖時間緊，又壓低設計收費，從而也影響了優化設計的開展。

2.3優化設計的開展缺乏必要的壓力和動力

由于現在的設計收費是按面積或按造價的比例計取，幾乎跟投資的節約和設計質量的優劣無關，導致對設計方案不認真進行經濟分析，而是追求高標準，或為保險起見，隨意加大安全系數，造成投資浪費。相反，設計單位即使花費了較多的人力、物力，優化了設計方案，給業主節約了投資，但也不能得到應有的報酬，有時設計費反而變少了，從而挫傷了優化設計的積極性。

3搞好優化設計的幾點建議

3.1主管部門應加強對優化設計工作的監控

為保證優化設計工作的進行，開始可由政府主管部門來強制執行，通過對設計成果進行全面審查后方可實施。應加強對設計市場的管理力度，嚴格通過資質管理、人員注冊、設計招標、圖紙審查等環節來規范設計市場，減少黑市設計。第三，利用主管部門的職能，總結推廣標準規范、標準設計、公布合理的技術經濟指標及考核指標，為優化設計的進行提供良好服務。

3.2建立必要的設計競爭機制

為保證設計市場的公平競爭，設計經營也應采用招標投標，首先，各地方主管部門應建立相應的規定，符合條件的項目必須招標；其次，業主對擬建項目應有明確的功能及投資要求，有編制完整的招標文件；第四，招標時應對投標單位的資質信譽等方面進行必要的資格審查；第五，應設立健全的評標機構合理的建設評標方法，以保證設計單位公平競爭，并限制業主在項目上的隨意性。

3.3.注意優化設計工作的綜合性

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關鍵詞：基地建設 管理要點建議

一，概況

“生物資源加工裝備制造產業化基地”建設是我單位為謀發展，在昆明國家經濟技術開發區實施的投資項目，位于昆明經濟技術開發區信息產業基地14-2號地塊，用地性質為工業用地，地塊總用地面積27畝，其中凈用地面積22畝，道路面積5畝，項目總投資5000萬元，總建筑面積15800平方米，包括廠房、辦公大樓、實驗大樓、倒班宿舍及相應的配套設施。為項目管理者，從項目的選址到建設，每一個環節本人都親歷而為，希望通過對投資項目的全過程進行有效管理，從組織、技術、經濟、合同等方面，減低成本，提高投資效益和社會效益。通過這個項目，深刻感受到建筑工程項目管理是一個復雜的過程，規范有效是實現建筑工程專業化管理的必然選擇，本文闡述項目建設管理中的要點及提出相關的建議。

二．基地建設管理的要點

質量管理：是工程管理的核心，主要為以下兩個部分：

1．在設計間段管理

（1）昆明經濟技術開發區的投資項目，時間緊，建設任務重，針對當前設計單位任務過多，設計師技術人員偏少，設計人員忙于應付，難做到認真出圖的現狀，我單位委托昆明經開區規劃設計院進行設計，昆明經開區設計院設計院作為昆明經濟技術開發區下屬設計院，委托其設計一方面是因其熟悉地形情況，另一方面便于和開發區規劃局等相關職能部門的溝通，在設計前期能取得政府相關部門的配合，支持。

（2）在工程設計實例中發現，不少設計人員重技術，輕經濟，隨意提高安全系數，造成一定浪費。所以在生物資源加工裝備制造化產業基地建設中，我方充分發揮和利用自己的技術優勢，認真審核設計，及時發現問題，避免了許多問題的發生。針對當前普遍存在的因設計不精、設計深度不夠而增加工程造價不等確定因素的情況，我方積極推行限額設計，以有效控制造價。即先按項目投資估算控制方案和初步設計概算，再用初步設計概算控制施工圖設計和概算，使各專業在保證建筑功能及技術指標的前提下，合理分解限額，把技術和經濟有效結合起來。嚴格控制設計變更使限額不輕易突破。積極配合設計單位，并利用同類建筑工程的技術指標進行科學分析、比較，使設計優化以降低工程造價。

2.在施工間段管理

（1）我單位通過招投標委托有實力的、資質高、有信譽的施工企業進行工程建設，選擇施工企業時一定要進行充分細致地考察工作，對該建筑企業的在施工程、完工交驗工程進行實地考察，走訪以前用戶了解情況，對其以往業績及業內口碑進行充分了解。尤其對其經營狀況、資金實力摸底調查，把工作細上加細，防止出現選擇上的偏差。施工單位確定后，首先讓其提前熟悉施工圖紙，找出施工重點和難點，并針對質量目標層層分解，以分項工程質量保分部工程質量，以分部工程質量保單位工程質量，直至達到預期質量目標；其次是對施工難點、重點的施工方案進行認真審查和優化，嚴格執行施工中的“三檢”制度，堅持日常巡查、抽查和旁站的檢查方法，杜絕不合格工程的發生。

（2）督促施工企業制定詳細的施工組織設計，制定合理的工程進度計劃，作為施工進度的具體指導原則。在以往工程實例中常常出現以下一些問題：①建設項目的施工組織設計和進度計劃相互抄襲，考慮本工程特殊性程度不夠，不能因地制宜的獨立編制進度計劃，②進度計劃考慮不可預見狀況出現的程度低，③進度計劃中很少考慮到協調配合的時候，項目分包施工矛盾，以及等候階段性檢查驗收的時間，往往達成進度計劃同施工實際進度不能同步。

（3）加強技術協調，協調甲方、設計方，施工方，確保工程順利實施，在鋼結構設計部分，由于是大跨度結構，原方案采用門式鋼架，后經施工單位提出優化方案，參照昆明理工大學專家的專利鋼構方案實行，極大的優化了鋼結構屋頂，最終達到了滿意的效果。

3.投資管理

（1）生物資源加工裝備制造產業化基地建設需要大量的資金，特別是此項目，資金由企業自籌，本項目我單位委托有造價咨詢資質的單位，進行工程造價的全面跟蹤服務，保證工程項目的投資全程可控，籌資這些資金的依據是資金預算，在施工中必須做好投資額的控制工作，而投資控制工作，主要應從設計及概算，工程變更和決算審核這三個方面入手。

（2）為降低成本的目的，在設計階段，不斷優化設計方案，正確選擇施工方案，并在施工過程中努力尋找各種降低成本、提高工效的新工藝、新技術、新材料。在施工中嚴格做到：按圖施工，按規范施工，嚴把質量關，確保工程質量，減少返工造成人工和材料的浪費。 精簡管理機構，減少管理層次，節約施工管理費，使整個建筑工程造價得到有效控制。

三，建筑工程管理的建議

1.質量管理建議：

(1)設計階段，委托有責任心、有能力的設計團隊，一方面能提供優秀的設計方案，另一方面能有效降低結構的含鋼量，能大幅度地為甲方節約投資。

(2)施工階段，建立健全質量全過程監控制度體系，以科學的方法、手段及運用三全控制基理對工程質量進行干預和控制，使工程質量始終處于動態管理之中。

(3)召集現場管理人員，對施工中普遍存在的問題予以指明，嚴格對施工工人進行工序技術交底，糾正錯誤，限時改正，對于已經開工的要與設計單位、施工單位、監理單位及時溝通，建立行之有效的溝通渠道，定期或不定期地開工程技術協調會。

（4）編制質量控制書和指導文件，對施工過程中可能發生或已經發生的質量通病詳細說明，指明對策，明確責任并責成項目部責任人員限時整改，管理人員應當主動與業主（監理）部門溝通、密切配合與企業自檢部門共同管理。

2.進度管理建議：

（1）管理人員應充分考慮施工過程中的材料、天氣、人員以及其他資源配備情況，編制合理具體的進度計劃。

（2）建筑工程，是由很多的建設者參加的共同體，這就需要有一個嚴密的合同體系，發揮各合同單位的能動性，避免相互的拆臺、扯皮。

（3）通過周密計算，安排周到合理的施工計劃，盡量減少相互交叉的施工作業，優化施工方案避免出現重復作業或施工空白點。

（4）工程前期政府手續的辦理以及市政配套工程的安排，與政府機關的充分溝通與良好關系，是項目成功的保證。

3.成本管理建議：

（1）企業內部要制定勞動定額，控制好人工總量，就能控制好人工費用，從而有效控制工程成本。

（2）加強材料管理，建立限額領料制度，嚴格材料出入庫管理，對施工現場耗用較大的輔材實行包干。

（3）提高機械設備和周轉材料的利用率，定期對施工機械檢查、維修、保養，租賃的設備或周轉材料用完以后立即歸還租賃公司。

（4）為達到縮短工期、提高質量、降低成本的目的，正確選擇施工方案是關鍵，減少管理層次，節約施工管理費。

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關鍵詞：房地產項目；目標成本；合約規劃；成本優化

中圖分類號：F275 文獻標識碼：A

收錄日期：2017年3月31日

房地產行業因為其具有資金投入大、建設周期長、專業性強、受政策及市場不穩定因素影響大，因此該行業成為公認的高風險行業。隨著房地產市場的不斷規范和競爭的不斷加劇，房地產投資效益的高風險、高回報r代已經成為過去，在現在的房地產開發投資中，要實現開發項目的最大經濟效益，就必須要對項目開發成本進行有效的管理和控制，實現集約效益型開發，從而真正實現開發利潤的最大化。

一、房地產項目成本管理的特點

1、項目工程成本控制是貫穿了工程建設全過程的動態的控制，這個期間諸多因素會對工程建設項目的費用產生影響。

2、工程項目成本的層次性。工程項目成本都是由若干分項工程、分部工程組成，最終匯總為單位工程。

3、費、稅容易受政策、市場行情的影響發生重大變化。

4、項目成本的控制與質量進度控制是不能夠完全分開，因此項目成本控制是一個動態的控制系統。

二、當前房地產項目成本管理存在的主要問題

1、缺乏規范的成本管理制度和體系，或是有制度和體系卻未真正執行。

2、項目缺少成本策劃，后期存在大量變更及拆改。

3、項目設計階段由于對定位把握不準或設計單位設計人員的水平問題造成施工圖質量不高，從而造成成本極大增加。

4、招投標準備工作不足，后期變更洽商、限價較多，造成后期結算扯皮，成本大量增加。

5、缺乏足夠的優秀供應商資源，無法獲得市場最優價格。

6、設計變更、現場簽證難以有效控制，造成無效成本增加。

7、未對以往項目進行后評價，缺少對經驗及教訓的總結和分析，以往的錯誤依然在新項目出現。

三、房地產項目成本優化建議

（一）加強企業內部成本管理意識

首先，樹立企業決策者及管理人員的成本管理意識。只有企業決策者及管理人員都有較強的成本管理意識，才會在實際工作中重視成本管理，重視成本優化工作。在長沙北辰公司歷現任領導的重視下，制定并完善了各項成本管理制度及流程，詳見表1。在目標成本管理流程中提供了施工圖設計及招投標階段建安成本限額設計建議書，從而在施工圖階段嚴格控制相關指標，達到優化的目的。（表1）

其次，加強企業內部成本意識。項目開發的成本控制及優化，不能僅依賴決策管理層，還需通過相關制度和考核機制讓所有員工意識到企業利潤的形成靠的是對成本的有效控制，靠的是所有員工的共同努力，對于直接參與成本管理的相關部門（設計部、工程部、成本部、財務部），應定期開展專業知識培訓，并對以往項目的經驗、教訓進行總結，提高員工的整體素質和管理水平，從而提升企業的競爭力。通過責任成本評價提升各部門的成本意識。長沙北辰公司成本管理部結合制度和流程及公司特點，完善了本部門的操作手冊，通過操作手冊，作為成本工程師，明確自己的職責，并熟知上下游單位或部門的需求，從而更好地開展成本工作。

成本操作手冊目錄包括：目標成本編制要點、施工圖審查控制要點及收集、總分包工程量清單編制要點、工程進度款及資金計劃管理流程、優化建議控制要點及收集、會議管理、后評價流程等。

通過對以往的經驗總結，長沙北辰公司成本部迄今為止共提出優化建議62條，優化金額約16，424萬元。將上述優化建議歸納總結后建立了優化建議控制要點，且對各成本工程師要求每年提出至少二條優化建議。為了從源頭設計抓起，在部門操作手冊中增加了施工圖審查控制要點。

（二）在項目立項階段做好（方案版）目標成本編制工作。成本優化除了做好設計優化的同時，還要建立成本標桿（方案版目標成本），長沙北辰公司已形成了一整套完整的拿地階段成本測算模板、方案版目標成本測算模板、施工圖版目標成本模板。方案版目標成本應根據不同方案進行測算，對該項目的關鍵訴求指標（成本利潤率、內部收益率、現金回流速度等）進行比較后選擇最優方案，并應及時與投前稿進行對標，及時做好糾偏和優化。對客戶敏感度進行分析，與各部門一道針對敏感度不高而成本較高的項目進行重點優化。

目標成本編制分別從建筑面積單位成本、可售面積單位成本、總成本三個板塊，首先進行開發成本測算：土地獲得價款、前期工程費用、建安工程費用、配套設施費、基礎設施費、開發間接費用、資本利息化項目、不可預見費；然后再測算期間費用；最后是項目總成本測算。并通過計算機構建目標成本測算模板。

（三）在（方案版）目標成本基礎上做好合約規劃。在方案版目標成本編制完成后，及時根據公司操作要求完成合約規劃的編制，指導后續的招標工作及成本動態管理工作。合約規劃的重點還要結合稅務籌劃，做好成本的合理分攤。如，土地費用在多地塊項目如何分攤，在單地塊多業態項目如何分攤，是采取土地合同價法分攤還是各業態占地法分攤，還是兩種方法同時考慮，均需結合具體項目進行比較。配套工程及園林景觀工程等工程費用如何在各業態成本中分攤等均應在合約規劃階段進行考慮并建數據模型。

篇10

【關鍵詞】建筑工程造價控制電算化

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：

建筑工程投資決策階段造價控制

在規范的建筑施工中，建筑工程造價控制與管理工作始終貫穿與建設項目的全過程，特別在建筑工程投資決策階段，造價控制更是對整個建筑施工有著初始狀態的影響，并有可能形成“蝴蝶效應”，最終對造成工程造價的根本性影響和作用。投資決策階段的建筑工程造價控制主要涉及建設設備的選用、施工工藝的選擇，這些都是直接關系建設水平和工程造價的關鍵，根據經驗，投資決策階段的造價管理和控制工作對日后工作的影響系數可達80%以上，因此需要在這一時期做好建筑工程造價控制與管理工作。

我認為：提高建筑工程投資決策階段的造價控制可以考慮如下幾點措施：

一是，在建筑項目投資決策階段做好造價和工程的基礎資料整理工作，做好關鍵數據和信息的收集，確?；A資料的詳實、準確，以便為科學做出工程決策提供基礎性信息。

二是，認真做好建筑相關的市場研究，對于影響工程造價比較大的人工、設備和物資市場要加強了解和研究，將建筑市場的重要影響因素在這一時期進行確定。

三是，做好建筑工程施工方案的優化，以成本和造價控制理念對建筑工程方案進行再次考量，對建筑施工方案的優化是論證建設項目的重要過程，也是做好建筑工程造價的關鍵。最后，做好建筑施工的財務評價，以對建筑工程的基礎分析、技術能力分析、盈利可能性分析和債務清償能力分析為主，考察建筑工程在財務上實施的可能性。在建筑工程投資決策階段的造價控制工作應該注重經濟評價報告的作用，利用經濟評價報告的市場分析、競爭力分析和經濟政策不確定性分析對建筑工程造價進行重新的研究和分析，使建筑投資人對建筑項目的未來有充分的掌握和了解，達到降低投資風險的目的。

建筑工程設計階段造價控制

在建筑工程的設計階段，應該針對具體的建筑工程項目設計，做好從方案到設計、從設計到施工方案的各項工作，使建筑工程的規模和形態顯現出來，并賦予可以付諸實施的價值和意義，因此，這一階段對建筑工程造價的控制應該具有具體、直觀的特點，使其看得見、摸得著，在建筑工程的設計階段，應該利用價值工程對建筑設計方案進行經濟性分析和可行性比較，對設計中不合理部分和不經濟的設計列舉出來，并提出處理意見，從而達到控制建筑工程造價，節約建筑工程投資的目的。在工程設計階段工程造價控制應該取得業主非常真誠配合，設計單位應該具有較高的設計水準和精通造價業務的造價師，在業主、設計師、造價師三方密切配合取得設計階段的造價控制和管理。一定要有資質的單位和人才能編估算、概算、預算，不能是什么人都能干。要建立嚴格的概算審查制度和對編制單位、編制人員的審核檢查制度。同時要賦予造價師一定的權力，要建立責任追究制度。

建筑工程施工階段造價控制

3.1通過招投標競爭對造價進行優化控制。首先，建議在招投標工作中要堅持公開、公平、公正的原則，對招投標進行重點和關鍵環節的控制。其次，要不斷提高標底的編制質量和評標人員的業務素質切實防止壓標或低價搶標；再次，要嚴格禁止招標人利用施工企業“找活”心切的特點，人為地要求施工企業壓價讓利和提出墊資施工等條件。最后，建議以雙方共贏的策略進行招投標控制，在經濟上應使工程招投標雙方都實現經濟利益的體現，要達到雙方各關鍵利益的基本維護。

3.2加強建筑施工階段的造價管理。建筑施工階段是設計變成實體的過程，是實現工程造價有效控制的關鍵階段，為合理確定工程造價提供原始依據的過程。建議業主可建立項目造價控制責任人制度，由工程造價咨詢單位的專業人員對項目造價控制負責。嚴把簽證關，嚴格控制工程變更，盡量減少變更費用，審核評估相關索賠等。沒有項目造價控制責任人簽名的簽證不得結算工程款，同時對建筑工程付款進度進行控制，防止出現工程款超付和不到位。

4、 建筑工程竣工結算階段的造價控制

建議做好施工階段投資控制中各有關方面因素的歸集整理工作，為順利進行竣工結算準備完善條件。施工期工程造價控制屬于過程控制的范圍，此期間各環節控制點的工程計量、簽證、變更及索賠的核定在竣工結算時需重新歸集匯總。除此之外，可轉化為價款責任的合同約定內容在工程竣工后均會以貨幣形式體現。處理好施工過程中各類費用的歸集和整理，對于工程竣工結算起到事半功倍的效果。

編制工程結算不僅直接關系到建設方與施工方之間的利益關系，也關系到項目工程造價的實際結果。施工單位編制工程結算書普遍存在冒算多算、高套定額單價、高套取費標準等提高工程造價的現象，竣工驗收階段建議應該加強建筑工程結算書的控制和管理，由業主委托有資格的中介機構對建筑工程結算書進行審查。工程結算要按照國家有關政策和規定，實事求是的進行編制。實踐證明，一般情況下，經審查的工程結算較編制的工程結算價款相差10％左右，有的高達20％，可見這一時期對工程造價控制的重要作用。確定整個項目從籌建到全部竣工的實際費用。

在竣工結算中，建議按照國際慣例,結算方式采用調值公式，即甲乙雙方在簽訂合同時就明確列出這一調值公式，并以此作為價差調整的計算依據。 建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。這樣可以充分發揮承包方的積極性，使之最大限度地在施工中節約材料，降低成本，控制工程造價。

工程施工驗收造價信息化的發展趨勢

隨著建筑信息化的發展，工程造價電算化成為必然的趨勢。工程造價軟件應用較為廣泛，常用的工程造價軟件有斯維爾、廣聯達、魯班等，以魯班軟件為例，魯班土建的平臺是CAD,魯班軟件計算精度高，它采用了cad內部的布爾運算進行扣減計算（如差，并，交等），遠比粗糙的自主平臺計算精確。用戶可自定義扣減規則，可以修改定額計算規則，自由創建，可以充分利用已做工程的屬性。魯班提供公共的數據平臺LBIM，每個專業的模型數據均可導出到LBIM格式的數據文件中，每個專業也均可調入LBIM文件中的數據。魯班CAD識別技術是遠比廣聯達先進和高效，具有速度快、操作簡潔、操作步驟少和識別率高的優點。可轉化裝修表并進行組合匹配。建筑信息化為建筑業相關企業提供了完善的解決方案，符合建筑業相關企業信息化進一步發展的內在需求，

結束語

綜上所述，加強建筑工程造價控制與管理是當前建筑企業現代化、監理部門和設計部門現代化的前提，也是實現建筑工程最佳經濟效益和社會效益的前提和保障。只有對建筑工程建設的總投資和總質量進行合理、規范和有針對性的控制，才能真正提高建筑工程的經濟效益。同時，我國政府對軟件行業給予了高度的重視，軟件行業成為受到我國產業政策大力支持的朝陽行業，建筑工程造價軟件運用現代項目管理思想，憑借先進實用的信息技術和完備的實施交付能力，面向施工項目建造全過程，滿足項目管理部門級和公司級的成本管理需求。成功為建筑工程造價控制保駕護航。

參考文獻

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