導語：如何才能寫好一篇商業經濟，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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英文名稱：Commercial Economics Review

主管單位：

主辦單位：廣東省商業經濟學會;經理人雜志社

出版周期：雙月刊

出版地址：廣東省廣州市

語

種：中文

開

本：16開

國際刊號：1671-6728

國內刊號：44-1563/F

郵發代號：

發行范圍：國內外統一發行

創刊時間：1983

期刊收錄：

核心期刊：

中文核心期刊(2004)

中文核心期刊(2000)

中文核心期刊(1996)

中文核心期刊(1992)

期刊榮譽：

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期刊簡介

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孟子對于商品交換活動有了較前人更為深刻的認識，并從理論上給予了充分的論證。首先，孟子從社會分工的必要性出發，說明了商品交換存在的必然性和重要性。孟子多次提到社會分工和交換的問題，他以現實生活中的事實為論據，有力地批判了當時許行學派主張自給自足，否定社會分工和交換的荒謬論點。現擇要摘錄如下：“孟子曰：‘許子（許行）必種粟而后食乎？’（陳相）曰：‘然’。‘許子必織布而后衣乎？’曰：‘否，許子衣褐。’‘許子冠乎？’曰：‘冠。’曰。‘奚（什么）冠？’曰：‘冠素。’曰：‘自織之與？’曰：‘否。以粟易之。’曰：‘許子奚為不自織？’曰：‘害于耕。’曰：‘許子以釜甄爨，以鐵耕乎？’曰：‘然。’‘自為之與？’曰：‘以粟易之。’‘許子何不為陶冶，舍皆取諸其宮中而用之？何為紛紛然與百工交易？’……（孟子曰）‘一人之身，而百工之所為備，如必自為而后用之，是率天下而路也’。”!孟子的這段話，是古代關于社會分工與交換問題的極其精彩的論述。當社會生產力和分工的發展達到一定階段時，個人就不能僅靠自己的勞動來生產本人所需要的一切產品，只能以自己的產品同其他生產者相交換。在孟子的時代，中國雖然仍處于自給自足的自然經濟占主要地位的封建社會的早期，但即使在那時完全的自給自足也已不可能了，“一人之身，而百工之所為備”。在這種情況下，人們多方面的物質需求就必須通過商品交換來實現和滿足。由此，孟子認為，如果否定商品交換，主張人們一定要自己生產出本人所需的一切產品后再去使用，相互依賴的各種生產者的生產和生活都會陷入困境，只能是阻礙生產力的發展，使社會退回到穴居野處、田荒室露的原始時代去，“如必自為而后用之，是率天下而路也”。因此，商品交換是現實社會經濟條件下各行各業之間經濟聯系的必然形式，是社會生產順利進行的一個必要條件和客觀保障。其次，孟子認為商品交換是等價的。許行學派認為，農民和手工業者之間的商品交換會損害農民的利益。孟子尖銳地批判了許行學派的這一觀點，他說：“以粟易（交換）械器者，不為厲陶冶，陶冶亦以械器易粟者，豈為厲農夫哉！”"這里所謂“厲”，是指交換中一方占另一方的便宜，使另一方吃虧的情況，涉及的實質是商品交換是否等價的問題。孟子把農民和手工業者放在完全平等的地位上來考察他們的交換活動，認為二者的交換從農民方面看是“以粟易械器”，而從手工業者方面看，則是“以械器易粟”，交換活動的性質對雙方完全是一樣的，農民和手工業者在交換中所讓渡的東西等于他們從對方所換取得東西。因此，孟子認為農民和手工業者之間的商品交換誰也沒有“厲”誰，不可能對一方有利而對另一方有害。這實際上就肯定了交換的等價性。此外，孟子還論述了商品交換的互惠性。孟子由商品交換的等價性進一步指出，商品交換對交換雙方非但無損，反而有益。他舉例說，農民生產糧食，手工業者生產各種手工業品，如果二者之間不進行交換，那么農民有多余的糧食而沒有所需要的各種勞動工具和手工日用品，手工業者有多余的手工業品卻沒有糧食吃；相反，如果二者進行交換，那么農民用多余的糧食布帛換取自己不生產的各種手工業品，手工業者用自己多余的手工業品換取自己沒有的糧食布匹，雙方的物質利益就都能夠得到更好的實現和滿足，對交換雙方彼此都有好處。據此，孟子提出了著名的“通工易事”論，他說：“子不通工易事，以羨補不足，則農有余粟，女有余布，子如通之，則梓匠輪輿皆得食于子。”!所謂“通工易事”即互通成果，交換產品，也就是進行商品交換。在孟子看來，商品交換活動是一種互惠的行為，這在當時應當說是頗有見地的，反映了孟子對商業交換活動作用的深刻認識。

二、倡行惠商政策

正是由于對商品交換的重要性和作用有著深刻充分的認識，因此，孟子十分重視商業，對商人和商業的態度比孔子更積極。如果說孔子只是不鄙視商業和商人，孟子則對商業和從事商品交換的商人采取了優惠和保護的措施，可算得上是一位真正的保商論者了。孟子大力主張統治者實行減免關市稅收的惠商政策。當時各國統治者大都利用關卡對商人進行橫征暴斂，孟子對此表示強烈的反對，他激憤地指責說：“古之為關也，將以御暴，今之為關也，將以為暴”，"把設立關卡征收關稅看作了對商人實行暴力。孟子曾經就關市稅收的問題和他的弟子公孫丑等人作過專門探討，他一貫堅決反對征收關稅和市稅，明確地指出：“市，廛而不征，法而不廛，則天下之商皆悅，而愿藏于其市矣。關，譏而不征，則天下之旅皆悅，而愿出于其路矣。”#市廛，此指專門建造以供商人儲藏貨物的倉庫。孟子認為，如果商人將貨物暫時儲藏在市場的專門倉庫中，或者按照市場條例規定的辦法出售貨物，那么就不應當向他們征稅，而當商人的貨物長時間積壓滯銷時，官府要按照法律規定的辦法進行收購，以保護商人的利益不致受到損害；對于路經關卡的商旅，也只進行稽查而不要征收關稅，從而為商人自由經營創造良好的條件，籠絡招引天下各路商人，使其樂于進行商業經營活動。孟子到處游說，竭力規諫統治者接受和實施他的這一主張。他曾經向宋國國君提出建議，要求宋國“去關市之征”$，免除商業經營往來中關稅和市稅的征收。不僅如此，當齊宣王向他詢問治國之道時，孟子更將“關市譏而不征”%上升到了文王之政和“仁政”的高度來宣揚，并指出“關市譏而不征”等為商人提供便利、減輕負擔的政策措施，將會取得“商賈皆欲藏于王之市，行旅皆欲出于王之涂”&的效果。孟子不遺余力地鼓吹減免商業關市稅收，這充分表現了其濃厚的重商思想和為商人利益辯護的堅定立場。孟子反對人為干預和強行統一市場商品價格。為了防止商人在商品交換中的欺詐行為，許行學派提出等量商品等價交換的原則，“市賈（價）不貳，國中無偽，雖使五尺之童適市，莫之或欺。”’孟子嚴厲地駁斥了這種要求“市價不貳”，強行劃一市場價格的作法，指出：“夫物之不齊，物之情也。或相倍蓰，或相千萬。子比而同之，是亂天下也。巨屢小屢同賈，人豈為之哉！從許子之道，相率而為偽者也，惡能治國家？”(孟子認為，商品的價格是由商品本身內部的“情”決定的。由于同類商品雖然他們的量相等，但每件商品內部的“情”卻是不同的，所以他們的價格也就應當隨之有所差別。如果強行要求“市賈不貳”，所有同類等量的商品都規定同等的價格，而不允許商品價格因其“情”不同而自然浮動，那么就會使商品生產者的利益受到損害，破壞正常的商品流通，而助長人們弄虛作假的的不良社會風氣。孟子主張維護市場的自由價格，讓商品買賣完全按市場自發形成的價格進行，這在客觀上符合了商人自由經營的需要，有利于商業的正常發展和商品的順利流通。孟子要求開放山林澤梁等自然資源，允許商

人開采經營。山林川澤之禁自西周實行以來日益加重，以至于山林川澤的利源全部由國家壟斷，商人未經允許不得插手經營，從而限制商人的經營活動。這和孟子一貫要求商業自由經營的傳統思想是相違背的，所以孟子強烈反對國家壟斷山澤之利，大肆宣揚取消國家對山澤自然資源壟斷經營的禁令，強烈呼吁實行“澤梁無禁”的開放性政策，許可商人經營取利，從而為商業自由經營提供方便。這種思想對商業的發展無疑亦是大有裨益的。孟子還主張國家對商品流通進行宏觀調控和規范，維護正常的商品交換活動。所謂“關市譏而不征”，這里的“譏”，就是稽查商賈有無違法犯禁的行為。為了堅持和守護商業等價交換的原則，他尤其反對商業經營中的投機壟斷行為，指出：“古之為市也，以其所有易其所無，有司者治之耳。有賤丈夫焉，必求龍斷而登之。以左右望而罔市利。人皆以為賤，故從而征之。征商，自此賤丈夫始矣。”負責對市場交易“治之”的“有司者”，就是國家管理市場的專門官吏；“龍斷”即壟斷，本義指小高岡，這里指把市利網羅在己、排擠別人的商業行為。孟子認為，人們之間互通有無、進行正常商品交換的活動是完全必要的，市場管理人員要為這些商業活動的正常開展和順利進行提供各種優惠服務和便利條件。而對于在商品交易過程中以壟斷的不正當手段來“罔市利”的投機商人，孟子則指責他們為“賤丈夫”，主張采取征收商稅等辦法對他們進行嚴厲的懲罰。孟子反對壟斷市場，提倡在商業活動中自由競爭、公平交易的主張，是極其有利于社會商品流通和經濟繁榮的，所以當時出現了“自有生民以來未有能濟%趕得上&者也”的興旺發達的局面。

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關鍵詞：循環經濟；商業經濟；創新；研討

一、搭建循環經濟下商業經濟制度的意義

建立良好的生態商業環境，一方面能推促商業區內的各個生態環節彼此配合，相互之間協調，讓企業之間形成持續發展動力，進而帶動行業的全方位發展。另外一方面，由于綠色商業發展中，是要將經濟的可持續發展看成發展的主線，因而在發展中要秉承經濟和環境協調的原則，故此，循環經濟開設中要融合生態學理念，這對商業經濟的發展而言可謂至關重要。且商業經濟生態創新機制的推行要從多方面入手，目的是讓循環經濟實現其可持續發展。循環經濟發展到今天，堅定不移的走可持續發展之路是正確，通過總結十多年鹽湖循環經濟建設尤其是金屬鎂等一體化項目，總結出很多經驗和教訓，通過創新發展，為行業發展帶來新的動力。改革中要以側結構為主要抓手，并化解規模與產能過剩的矛盾，不但能解決化工產品高進低出的問題，也能實現十三五規劃中鎂鋰鉀項目，使生態特色更好的凸顯出來，繼而讓生態鎂鋰鉀園成為國家柴達木混合經濟試驗區的升級。

二、分析循環經濟下的商業制度

商業經濟可持續發展的前提是要以人們生活物資的循環為基礎，為此，要想讓商業經濟飛速前行，就要分析影響商業經濟的各個要素和細節，讓商業經濟處于可持續發展的態勢下，以期讓經濟能合理的進行資源整合與分配，然后將各個有效環節組合在一起，形成新型的商業經濟發展規劃模式，這是保障商業經濟能夠持續運作的必要前提，也是商業經濟能獲取最高利益的保證。1.構建企業消費系統構建企業消費體系是從微觀層面推進商業經濟制度發展的關鍵要素，通過建立清晰明確的消費系統和消費項目，讓商業經濟制度更為細化，并在此基礎上采取有效措施推助經濟發展。與此同時，要細化企業的各項消費細節，并評估消費過程和消費的各個環節，讓其形成消費系統，進而開展系統化的評估活動，以期將不同的發展機制納入到發展范圍內，讓經濟體制在發展中可形成新的合力，且有新鮮血液補充進來，讓企業消費系統構建的更具全面性。企業層面的清潔消費體系也需要借助于微觀層面的協調發展模式，促進循環經濟持續前行，讓企業可以從不同的視角考慮問題，探究問題的實質，這樣解決問題才能真正的契合要點，如建立清潔型消費科技項目的進程中，應推助商業經濟在發展中運用積極措施應對問題，企業為發展必然將新的科技應用在商業活動中，滿足商業活動更具實效性的同時，使新科學技術方式融入到日常生產中，提高生產效率。然后在評價中綜合各方要求，做好清潔消費的細節方面評價，事無巨細這樣才能讓評價更為全面和高效，進而讓發展機制全部納入到法制化軌道內，滿足商業經濟的長遠發展。2.構建完善的生態發展體系商業經濟的正常發展要以生態商業發展為前提，借助于循環經濟建立與之相配合的措施，并以生態學理論為指導依據，設計、構造商業區域環境，讓消費者結合自然環境，打造完整和系統化的組合模式，形成系統化運作模式。另外，應不定期的檢測商業生態系統的狀況，這樣才能確保每一個經濟運行模式處于合理的運作狀況。在分析循環經濟環境下商業經濟的發展，能進一步發現新的循環模式，開拓新的渠道，在形成合理鏈條系統后，為網絡系統的互利共生尋求最佳方案。目的是讓資源建設和動力消耗達到最優，產生最小化的廢物，消耗最小化資源，讓商業經濟處于循環狀態，進而可形成完整的經濟、社會框架體系，保障生態系統鏈條化，優化生態經濟系統。發展中我們需熟悉的講話精神，制定正確的戰略發展方向，加強頂層設計，做好開發與利用，由于循環經濟的利用是轉變現有經濟發展模式的必要前提，所以全國都應走此道路。青海就要先做好這件事情，發揮其示范作用。青海的資源也是全國的資源，就應有全局思想，在保護生態的前提下進行合理的資源利用，受益后代。3.搭建微觀商業經濟循環模式微觀商業模式的構建是基于商業經濟創新建設的基礎而來的，如德國為讓經濟呈現出可持續發展態勢，就在經濟建設的初期開展新型經濟循環雙元模式進行回收系統的綜合利用，這在商業經濟發展中將有著直觀性作用。該系統對資源或者再生資源的合理利用意義重大，其涉及到的細節不僅有消費，流通還有資源的可利用等方面，通過上述幾個方面整合資源，能從本質上進行商業經濟的循環利用模式，這將在本質上實現經濟的可循環利用，讓商業經濟發展更為長遠和更具持續性。4.建立商業生態創新制度商業生態創新制度的建立包括：科技創新、觀念創新、制度創新和管理創新這四個方面，這四項制度之間相互聯系，相互發展，彼此之間既有包含與被包含的關系，也有制約關系，通過彼此之間的配合可以讓商業生態系統滿足制度化建設的要求。在創新機制開設初期從觀念創新角度建立生態創新機制對于商業經濟的循環發展意義重大，生態商業園林的建設需要企業之間樹立可持續循環經濟的理念和管理模式，并要求企業在建立初期就切實考慮清楚三廢的處理反思，這將讓企業從根本上解決有關資源浪費的諸多問題，且對轉變環境建設意義重大。

三、結束語

循環經濟模式下，商業經濟需不斷創新，是讓商業園區的經濟水平得到提高的前提，故此就應針對園區的發展情況做好針對措施，特別是真對薄弱環節要重點推行針對措施。與此同時，隨時隨地關注提高商業經濟創新園區的各個小環節，滿足商業經濟區域的物質和經濟雙循環。實現商業經濟的多層面利用，建立商業經濟新模式，力爭提升商業經濟園區的競爭潛力。

參考文獻

[1]孫玉敏.商業經濟生態創新在循環經濟模式下的建設與發展[J].改革與戰略，2015，（8）：34-37.

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【關鍵詞】新常態；商業經濟；發展；創新

歷經改革開放30年的高速發展，我國的經濟常態已由最初的重工業、重污染、追求高速發展的經濟模式，逐步在世界新經濟模式的影響之下轉而步入了新型的經濟模式之中；商業經濟在高速發展的新經濟模式之下，必須結合中國商業經濟的特點與世界商業經濟趨勢，發展符合中國特點的經濟模式、優化經濟結構、促進產業升級才能在新常態的機遇之下發展更加完善更加全面的商業經濟；新常態也促使著我國商業形態的轉變在發展方式、結構、質量、效益等方面發生著巨大的變化，商業形態必須適應新型的發展形態，已更加新型的模式出現、更加先進的商業結構、來適應新常態帶來的機遇與新的事物。結合商業經濟的趨勢與特點，發展新的商業形態模式，抓住新常態階段帶來的新機遇，才能將中國經濟可持續的發展下去。

1 新常態所處的背景以及內涵

1.1我國經濟發展背景下的新常態

新常態是事物在受到外界環境因素的影響之下發展出來的新的發展狀態以及新的生長機制，是一種自然的發展規律，也是社會優勝略汰的發展規律。我國的現階段經濟的發展狀態通過改革開放政策，在30年間高速的發展，與發達國家的經濟差距越來越小。然而從經濟的發展狀態存在巨大的問題，雖然大眾媒體在中國經濟發展速度以及GDP增長速度上來看，中國以現有的GDP增長速度在2020-2030年中國的經濟總量將達到世界第一，到21世紀末全民經濟將達到發達國家水平。但是激進的經濟發展速度之下、中國的能源消耗逐步增加、已經超出了發達國家資源消耗數量的50倍，雖然國家政府在提倡低能耗的經濟發展模式，但是要保持中國的經濟發展速度，低能耗資源的經濟模式必須在短時間之內完成，否則再依靠高資源消耗的經濟模式發展，中國將不可能在本世紀末實現全民生活水平達到發達國家水平，而是走倒退。在新常態的機遇之下，我國必須抓住機遇，積極轉變經濟結構、發展可持續增長經濟、推行第能耗的經濟體系。擺脫過去的經濟發展模式，在新常態下發展創新的經濟體系。

1.2我國宏觀經濟的新常態內涵

首先，中國中國經濟經過高速的發展，經濟規模逐步壯大，通過調整發展速度從而，使高速的發展速度降低到中速從而更好的，調整產業結構，將產業優化升級。其次，在“十二五”期間中國已經成為世界第二大經濟體、第一大貿易制作國家。再者，建立完整的外貿體系，擴大海陸貿易體系。從內而外、內外聯動是的中國成為軍事、經濟、產業等真正的大國。最后，中國的國際地位不斷上升，中國在以后的國際道路上，必須有自己的獨特性，發出中國的聲音，講述中國自己的故事。從而使中國真正意義上在國際上有自己的一席之地。

2 中國商業經濟的發展趨勢以及特點

中國經濟的發展趨勢正在從高速發展的倒道路上逐步轉型為中速發展，將經濟發展以數量為主發展成為高質量的發展，由大規模的生產方式提升到一效益為重，由追求高速發展發展成為可持續發展。這將直接影響我國發展經濟的整體數據，但是從另一方面來講這利于我國發展更加健康的商業經濟體系，從而克服從前盲目遵從數量、提高效益、污染環境、質量低下等不良的經濟發展狀態，這將更有利于我國商業經濟的持續發展。緩慢的經濟發展速度有利于提高經濟服務質量以及經濟體系的升級，摒棄以前不健康、不文明、不持續發展方式。也是有利于中國商業經濟在新常態轉型階段有更加健康時尚的轉變過程。在新常態下的商業經濟發展特點，必須以質量為主。主要既是調節經濟結構、促進轉型、穩定增長；從而使得商品流通的地位逐步增高，制造業的穩定。發展經濟、調整結構、綠色化可持續發展化。

3 商業經濟的創新發展

新常態促使著中國的經濟發張方式在機構、質量、收益方面發生著巨大的變化。然而商品經濟的發展改變方式也是受到新常態等眾多因素的影響之下，發生著新的發展趨勢。在這種前提之下就必須將商品經濟與現如今的商業模式以及未來的新型商業模式相結合，發展新型的商業經濟模式。從而使商業經濟更好的在新常態之下更加健康穩定的發展，從而使得商業經濟有更加多元化、現代化、創新化發展機遇以及適應新常態，擴大發展空間。商業經濟最大的沖擊來自于互聯網行業的發展，線下零售商、批發商經互聯網的沖擊，逐步轉型將商業核心發展在互聯網上，商業形態以及商業組織模式都發生著巨大的變化。簡而言之，中國必須在新事物的出現以及發展上付出更加努力的態度，將商業的經濟發展與新事物相結合，制定新型創新的商業經濟發展模式。與未來產業相結合，改變商業體系，他將會以一種適應新常態的發展下去。

4 總結語

綜上所述，新常態下的商業經濟的創新，離不開新常態的影響，也必須結合未來經濟的發展趨勢，才能將商業經濟有更加新型的發展方式，才能讓商業經濟在新常態之下健康的發展。

參考文獻：

[1]陳華.新常態下商業經濟的創新發展研究[J].現代商業，2015，35：1516

[2]張志剛.商業經濟的理論創新與發展實踐[J].商業經濟研究，2015，12：45

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【關鍵詞】策劃；廣告；經濟；房地產

廣告創意者在執行廣告設計之前都會對該次廣告活動以及廣告的主要目的做全面深入的思考與抉擇，它是一個思維嚴密的計劃過程。廣告創意者也會隨著自己知識和經驗的積累和日漸豐富對整個廣告的策劃和后期的廣告設計執行越來越考究和成熟。廣告策劃，就是對于廣告運動的整體計劃，是為提出、實施及測定廣告決策而進行的預先的研討和規劃。簡言之，廣告策劃是廣告運作的設計藍圖，是廣告運作之前對于它的整體把握。

近年來,我國房地產業蓬勃發展,各種營銷理念和營銷手法推陳出新,但隨著房地產行業進入微利時代,各房地產公司逐鹿申城,樓市風云,瞬息萬變。激烈的競爭,嚴峻的考驗,使房地產開發商將營銷策劃視為企業經營和運作的生命線。盡管房地產營銷策劃經過幾年的探索,開發商、營銷商已開始用理性的眼光看待營銷策劃的價值,但許多人還未從根本上認識房地產營銷策劃的合理內涵,在房地產開發實踐中未能最大限度地發揮房地產營銷策劃的作用。縱觀現今樓市營銷策劃,許多地方仍值得深思。

一、商業廣告策劃定位

1.相輔相成的廣告策劃與廣告設計

在進行廣告策劃之時，要從思維上要有科學的新觀念，力求是廣告策劃與創意得以充分發揮。首先，廣告是市場營銷的一個環節，廣告策劃可以幫助市場營銷順利有效的進行。對于企業來講，要先利順內部環境中各部分的關系，有利于廣告策劃的順利開展。廣告的作用盡管不可忽視，但必竟也有一定的局限。而且在市場營銷中的廣告策劃活動會受諸多因素的影響。? 轉

2.以消費者為中心

企業從一開始的生產就應該認識到，生產什么、生產多少？不是企業自己說了算，而是由消費市場中的消費者說了算，也就是說，要有充分、客觀的市場調查數據和可靠的信源。企業只有生產了適銷對路的產品，才能真正實現顧客的需求，最終實現贏利的目的。從這一點上我們可以清楚的認識到，廣告是市場營銷的一個組成部分，因此，在進行廣告策劃和廣告設計時，也必須樹立起以消費為核心的意識。而且，每一次廣告的策劃與設計執行都必須緊緊抓住能滿足消費者需求的核心利益和核心價值。找到產品與消費者，廣告與目標受眾等因素之間的內在關聯性。

3.調查分析，有效執行設計

分析的準確與否有兩方面的因素，一是廣告策劃之前的市場調查資料收集的可靠性和準確性，二是，調查分析方法的科學性、有效性和及時性。對廣告設計的有效執行同樣也需注意兩個方面，一是廣告設計人的專業水平和審美水平決定廣告作品的視覺和心理效果，二是廣告設計人員的文化、生活經驗等知識的綜合積累，直接決定他們根據具體的廣告活動目的制定和執行出高質量的廣告創作作品，使廣告信息得以有效傳遞。另外，廣告在設計時也要根據消費者對信息理解和需求觀念的轉變即時地改變對廣告策劃意圖的信息傳達。

二、具體在房地產營銷策劃中的應用

1.房地產市場調研與預測

市場調研與獲得真實信息的基礎和依據是房地產營銷策劃必不可少的環節。在市場調研前,企業應制定嚴謹的市場調查流程；市場調研時,要有針對性的對項目規模、特點等于消費對象的關系從整體上把握；調查結束后,應科學全面地進行分析與預測市場前景。通常,一項正式調查的全過程一般可以分為:調查準備、調查實施以及調查數據分析與總結三個階段

2. 科學的市場定位

目標市場分析與市場定位是營銷策劃過程中的關鍵環節,也是企業營銷策略的核心。由于房地產行業已經進入微利時代,消費者需求層次的多樣化,房產開發商更應明確其目標市場,進行科學的市場定位。可以說每一個地產項目、乃至每一套房子都是絕不同的,面積、格局、樓層、景觀以及針對細分市場都存在與生俱來的差異性。因此,房產企業應當全面與充分的認識市場需求的差異,從消費者實際購買力與需求出發,企業自身特點出發。

3.策劃應實事求是,避免故意炒作

策劃者應根據顧客的不同而不是產品的不同來細分產品。一個開發項目,往往賣點很多,規劃、房型、景觀、配套、物業等等都可以成為賣點。因而策劃者及房產開發商應根據自身產品的特點選取最能打動消費者的賣點。在房地產營銷策劃的運作中,策劃人應做到實事求是。一方面實事求是的進行策劃,不講大話、空話,另一方面要在客觀實際的基礎上謹慎行動,避免引起故意“炒作”之嫌。

4.注重廣告品質,重視廣告策劃創意

廣告是把“雙刃劍”。廣告做得很好,消費者會有很高的預期,而一旦產品出了一點問題,也很容易遭到集體抗議,產生許多負面后果。廣告最重要是要有針對性,廣告媒介的選擇不能陷入套路,更不能誤以為廣告是萬能的。事實上,有許多傳播渠道可以代替廣告。對于面向低收入人群的中低端項目,價格是更好的傳播方式,如果房地產商肯把樓盤的價格降低一點,客戶便會蜂擁而來,口碑的傳播效果決不輸給廣告,而成本可能會比廣告低。在高端產品的營銷策劃中,口碑同樣可以作為重要的傳播渠道,取得理想的傳播效應。

5.加強專業培訓,提高責任感

加強對策劃人員專業知識的培訓,可以定期組織學習的機會,為策劃人員提供能夠互相交流的機會,吸取眾家之長,吸收優秀的經驗。房地產營銷策劃需要不斷的吸收新的思想和概念,但是吸收后還要深刻的理解,才能正確運用到營銷策劃的過程中,才不至于在概念包裝的時候連自己都不能解釋清楚到底概念的內涵是什么。這就要求策劃者在策劃的過程中一定要具有高度的責任感,認真負責的做好策劃項目。

參考文獻：

[1]《淺析民族品牌發展策略》發表于《中外教壇》2004年9月，刊號:ISSN1609-977X；

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筆者以2009-2013年全國及各省市歷史高考試卷（見表1）中古代中國商業史的試題作為分析對象，嘗試著探尋試題及相關教科書知識的學術背景，據此略談“古代中國商業經濟”專題的復習方法，以就教于廣大同人。

表1 2009―2013年全國及各省市高考試卷數量

商業史是中國古代經濟史考查的重點。據筆者統計，在五年高考的選擇題中，商業史占古代中國經濟史考題的一半以上。（具體數據統計見表2）

表2 2009―2013年中國古代經濟史選擇題題量統計（單位：題）

非選擇題中每年都有試卷考查古代中國商業經濟，其中2010年最為集中，在全國15份高考卷中有9份考查古代商業經濟。2013年，浙江卷首次出現古代經濟史的非選擇題，考查明清江南經濟發展。商業史作為中國古代經濟史考查的重點，這種現象并不偶然。它既說明了古代商業經濟是古代經濟結構的重要組成部分，是古代經濟的重要現象，也反映了改革開放以來特別是市場經濟體制改革之后史學界對古代商業史廣泛、深入、持續的研究。

一、依托古代商業經濟的通史研究，建立知識結構

古代商業史內容豐富，在歷年高考中涉及的知識點較多。筆者對選擇題考查的知識點做了大致的分類統計（見表3）。在非選擇題考查中，知識點主要涉及唐、宋、明、清的抑商政策、專賣制度、市鎮經濟、海禁政策及對外貿易、商業經濟與社會文化等內容。

表3 古代中國不同時期商業史選擇題考查知識點分類表（單位：題）

通過上述對高考試題的粗略統計和對古代商業史研究的初步了解，推知古代商業經濟考查的特點大體包括：涉及面廣；重點突出；體現專題史研究的“通感”；考查內容涉及的都是學術研究相對成熟的領域。

建立知識結構是我們兼顧點面、形成“通感”的常用復習方法之一。建立怎樣的知識結構才能讓學生的復習更接近于高考要求，這是一個問題。鑒于高考試題一般都有一定的學術背景，筆者依托古代商業經濟的通史研究，建立《古代中國商業經濟》專題的知識結構。

有學者研究指出，商業史的內容應包括商業發展、商人階層、商業政策和商業思想四個層面。其中“商業發展”的內容最為豐富，包括發展狀況、城市經濟、商業組織、商業活動、貿易發展、商品流通等等。此外，商業經濟不是孤立的，它與其他經濟、社會現象相互依存、相互制約。[1]高考試題考查的內容基本上覆蓋了上述四個層面，又以“商業發展”和“商業政策”這兩個層面的考查為重。還有學者研究認為，古代商業經濟經歷了戰國秦漢、唐宋、明清三個發展。[2]人民版普通高中課程標準實驗教科書必修二《古代中國商業經濟》（以下簡稱“必修二古代商業經濟”）所介紹的主要內容正是這三個時期。根據上述分析，勾畫知識結構框架圖如下：

這張結構圖，以古代商業發展的三個重要時期為時間線索，把“商業活動”、“商業政策”和“商人階層”作為知識點分類項目，結合教科書內容又可以分成若干子項目，這構成了古代商業經濟的“內環境”。其“外環境”包括兩個層面：一是每個時期商業經濟發展的時代背景和影響；二是明清經濟與同時代西方近代經濟的比較、明清經濟與近代中國社會的聯系。必修二古代商業經濟的知識略顯散亂，建立知識結構并不容易。筆者結合學者們對古代商業史的研究和教科書知識，提出以下幾種整理知識的具體方法。

1.“散”的知識要“合”

以“商貿活動范圍”這一項的知識整理為例。《古代中國的商業經濟》一課中寫道“漢代商運活躍，史書中有‘富商大賈周流天下，交易之物莫不通’的記載”，商品在全國范圍內流通。在《古代中國的手工業經濟》一課中敘述了漢代“絲綢之路”的史實，由此可知商品流通范圍通過絲綢之路擴展至西亞和地中海地區。該課還介紹了唐宋時期的“海上絲綢之路”。明清時期的商貿活動范圍，可以通過教科書介紹的城市和市鎮發展推知商貿活動范圍的擴大，還可以通過“晉商”和“徽商”兩則“知識鏈接”來了解此期商品流通擴大到海外更多的國家和地區。通過上述知識整合，大致可以概括出古代商貿活動范圍的發展特點。

2.“斷”的知識要“連”

在《古代中國的手工業經濟》一課中提到了“絲綢”和“瓷器”這兩項大宗貿易商品，在《古代中國的商業經濟》一課的“晉商”知識鏈接和“《估客樂》”資料卡片中列舉了唐代和清代的貿易商品，這些知識反映了古代商品結構的演變。商業史研究認為，生產資料和生活日常用品在商品構成中所占的比例是判斷商業發展水平高低的重要標志之一。然而，教科書中出現的這些知識呈“點”狀分布，并不連貫。教師在復習教學中可以作適當補充，如補充說明不同時期主要流通的商品等，讓學生了解生產資料和生活資料在商品結構中逐漸占主導地位的發展趨勢。這一趨勢“反映的是古代中國市場內涵與外延的同步發展，成為商業進一步發展的重要體現”。[3]需要說明的是，這些補充的史實并不要求學生掌握，只是作為學習的知識背景。通過形成知識“線”幫助學生理解教科書中出現的“點”狀知識。

3.“隱”的知識要“挖”

必修二古代商業經濟對“城市經濟”有較為翔實的敘述，細分起來可以包括“市”的空間、“市”的布局、“市”的制度等等。我們一般關注坊市布局和政府對“市”的管理，而“市”的空間演變很可能被忽略。根據教科書上的知識，可以挖掘出這樣一條線：“市”首先出現在城，南北朝時鄉村中出現了“市”，名為“草市”，唐宋時有進一步發展，明清時期在工商業經濟較為發達地區，一些草市圍繞著地區中心城市發展成為市鎮。有學者指出：“唐宋以來農村集市貿易的發展，明清江南市鎮商業的發展，顯示了商業的顯著進展。”[3]

4.“薄”的知識要“厚”

《古代中國的商業經濟》一課中列舉了清代的名鎮，敘述略顯單薄。研究指出，這些市鎮之所以成名是有經濟原因的。有的市鎮因專業化的手工業生產出名，如制瓷業發達的景德鎮、冶鐵業見長的佛山鎮、絲織業繁盛的盛澤鎮；有的因商品集散中心出名，如商業市鎮漢口鎮、朱仙鎮。在教科書已有知識的基礎上適當提升，加厚一點認識，使學生認識明清時期手工業發展的程度和新興市鎮的專業化特點。

5.“專”的知識要“通”

根據課標和教學指導意見要求，雖無需對商業經濟發展三個重要時期的背景條分縷析，但宏觀上了解其時代背景是有必要的。時代背景中有兩個古代商業經濟不同發展時期的共性因素：一是農業和手工業的發展；二是國家統一、社會安定。前者反映了古代經濟結構中農、工、商之間的關系，后者則體現了政治對經濟的影響。同理，每個時期商業經濟發展的社會影響也需要我們結合必修的知識，從不同社會領域的角度加以綜合分析。除此之外，明清時期的商業經濟與近代中國、西方經濟發展的聯系，更是需要我們打通古今中外的相關知識，獲得相應的認識。

通過學生自主整理知識和教師介紹學術研究成果相結合的方法，建立知識結構，一方面可以讓學生更好地理解教科書中的相關知識，另一方面也為學生概括古代商業發展的特點提供了提煉角度和較為充實的史實。當然，建立知識結構還只是第一步，對于高三學生來說，更重要的是能通過調動和運用知識，達到內化知識結構的效果。為此，教師還需要組織新材料、創設新情境、提出新問題。除了文字史料之外，圖和表也是經濟史研究重要的信息載體。下面各舉一例供參考。

【例1】圖1、圖2和圖3分別是漢代、唐代和宋代“市”的局部圖。

根據這三張圖，學生可以結合所學知識提取“市”的相關信息，解釋這些信息；還可以認識從漢到宋“市”的變化，結合所學知識分析變化的原因。

【例2】 明中葉以來蘇州府市部分縣區市鎮數量增長統計

這張數據表摘選自樊樹志的《江南市鎮：傳統的變革》一書。解讀這張表格，有兩個點可以關注：一是不同時間段市鎮數量發展的增幅變化；二是明清（前期）和晚晴時期市鎮數量發展原因的比較分析。

針對浙江省歷史高考的要求，需對學生進行兩個“特別加強”：一是特別加強知識結構的建立和應用；二是特別加強訓練提煉材料信息、準確而快速地建立材料與教材的聯系并能調動有關知識加以解讀的能力。

二、依托古代商業經濟的專題史研究，突破復習重點

商業政策對商人、商業發展的影響至深，其中最重要的政策是抑商政策。從前述表3中可知，五年來選擇題中考查抑商政策的題目最多，在非選擇題中也考查過唐代和明代的抑商政策，抑商政策一直是高考的重點內容，也是古代中國商業史研究的重要內容之一，同時還是學生復習的主要難點之一。筆者曾對一所重點中學的高三文科班學生做過一個問卷調查，學生最大的疑惑是：為什么歷代政府抑商，商業經濟還在不斷發展？解開這個疑惑的關鍵在于理解歷代政府抑商政策的變遷及其本質。為此，筆者依托學者們對抑商政策的研究成果，并結合教科書的相關知識和高考試題，嘗試著對抑商政策作一個粗略的解釋。

必修二古代商業經濟中指出“‘重農抑商’是中國歷代王朝基本的經濟政策”。在“以農立國”的古代中國，歷代王朝固守“重農”政策，其第一要義是“固農民于土地家園，以保證其統治秩序的穩定”。[4]故其政策相對穩定。然而“抑商”卻不可泛泛而論，它比“重農”政策復雜、多變。重農不一定就抑商，抑商也不僅僅是為了重農，應把“重農”和“抑商”分開，重點理解“抑商”政策。這幾年高考重點考查“抑商”也反映了這一點。

“抑商”并不是自古就有，它肇始于戰國，至秦漢漸成體系。商鞅采取的抑商政策“不讓商業自由發展，而是在國家的干預下有控制地發展商品流通”，有利于國力增強。西漢是抑商政策發展的重要時期。漢之初，為了穩定秩序和恢復經濟，“高祖乃令賈人不得衣絲乘車，重租稅以困辱之”[5]。有學者研究指出，雖說“重租稅”，但對當時的商人來說，負擔終究是不大的。[6]學者們普遍認為與前朝相比，漢初政策重在“賤商”，而對商人的經濟活動沒有多少實質性抑制。到了惠帝和呂后時期，政府“復馳商賈之律”，“賤商”也沒有漢初那么嚴格，只是規定“市井之子孫，亦不得市宦為吏”；漢文帝時更是“開關梁，馳山澤之禁”，不多久，就形成了“富商大賈周流天下，交易之物莫不通，得其所欲”[7]的商業繁榮局面。漢代前期經濟的恢復發展得益于商業發展，但也出現了貧富差距懸殊、富商大賈財大氣粗力強、農民棄農經商的日益增多等現象。有了這些史實鋪墊之后，我們便能讀懂晁錯的話：“今法律賤商人，商人已富貴矣；尊農夫，農夫已貧賤矣。”[8]為了穩定統治秩序，增加國家收入，漢武帝時期采取一系列措施，重點打擊富商大賈。其措施可以用“發錢”、“收錢”和“管錢”來概括。“發錢”是指改革幣制，發行五銖錢，杜絕富商大賈私自鑄錢發錢。“收錢”是指征收重稅，使很多富商大賈經營數年積累起來的財富一夜之間“貢獻”給了國家。“管錢”是指政府推行鹽鐵專賣制度，大力發展壟斷性的官營工商業。有學者指出“專賣制度的理論基礎為重商論。國家為什么要與商人爭利，根本點就在于國家充分認識到了商業的重要性，特別是看到了商業能為國家帶來巨額財政收入的功能”。[9]雖然專賣制度與此前的抑商政策，理論基礎和具體措施均迥異，但都起到了抑制富商大賈的作用，因此有學者把專賣制度也列入“抑商政策”范疇。

五年來高考考查多集中在西漢前期抑商政策與商業發展關系的理解上，幫助學生準確理解晁錯的那句話仍是復習中的關鍵。對漢武帝時期鹽鐵專賣制度的考查雖少有涉及，但在復習中我們仍可適當關注，這有助于學生更好地理解漢代的抑商政策。

唐朝前期抑商政策的表現與西漢初年頗為相似。一方面繼續賤商令，另一方面則放松對商業活動的控制以恢復經濟。唐太宗即位之初就下令“潼關以東，緣河諸關，悉宜停廢”；“其金銀綾絹等雜物，依格不得出關者，不得須禁”。[10]安史之亂后，唐朝政府出現嚴重的財政危機，政府加強對商業的經濟干預，大力推行專賣制度，其中最著名的是劉晏的榷鹽法。必修二古代商業經濟中指出：唐代“一入市籍則不得為官的制度依然繼續實行，商人實際上沒有取得自由民的平等地位”，他們在“社會上遭受鄙視，在政治上和法律上也遭受歧視”。理解該現象的時候，首先不要混淆了“社會地位”和“經濟實力”，社會地位不高，不等于經濟實力差；其次，要把“唐代商人”理解得稍微復雜一些，商人有大有小。在唐代“富商大賈與官府的結合更加緊密，倚仗官府提高其地位，取得經營特權，而且介入政治”，而中小商人“所受的剝削愈益嚴重，日子愈益難過，最后不得不起來參加抗爭”。[11]2013年浙江卷第16題考查學生對唐代商人經濟和政治地位的反差現象的理解。2011年海南卷第26題非選擇題則考查了唐代商業經濟的發展表現及其與農業生產進步之間的關系。

宋代為了財政需要，加強對商品的專利政策，專利范圍擴大，體系也更完備。“宋代鹽、茶、酒、礬、香幾項的專賣收入一年達4490萬貫，這一數目遠遠超過唐朝財政總收入中的貨幣總數”[4]和前朝相比，宋代政府抑商政策更加放松，政府屢次下達減少商稅等“恤商”令。古代商人地位的低下主要表現在工商業者不得入仕做官，在宋代，雖然倫理范疇內的“賤商”觀念仍然存在，但這種情形開始轉變。清代有人說“古者士之子恒為子，后世商之子方能為士”[11]，而富商大賈與官府的聯系則更為緊密。近幾年宋代商業經濟的考點有：理解政府重視商業經濟的政策、認識商業收入在國家財政中的地位、了解宋代專賣制度、說明宋代商業經濟與社會文化生活之間的關系等。

明清以來，手工業的進步和商業的活躍發展帶來了政治、經濟、思想和文化等各方面的變化。伴隨著新景象不斷涌現的是新問題層出不窮，這對統治者而言，是一種嚴峻的挑戰。為什么明清時期繁榮的商品經濟最終沒有導致社會轉型？這個問題一直縈繞在一些學者的心頭。王家范先生指出：“兩宋以來，在經濟態勢上確實出現了新的局面，明顯的是貨幣經濟逐漸取代實物經濟的地位，‘商業資本主義’在若干地區獲得較快的發展，特別是在江南地區。……它有兩條出路：一條是革新生產技術與生產組織，調整經濟結構，擴張實體經濟，創新出‘工業資本主義’，使社會財富增長走上更高一級臺階。一條是引導消費畸形增長，權力與財富的勾結更趨緊密，有權者愈富，無權者愈貧，生產者停滯在簡單再生產的境地，實體經濟的經營者又缺乏改革的動力，社會財富增長滯緩。”[12]明清走的是后面一條路，歷史證明這是一條死路。這種境況直至近代才開始逐漸轉變。近幾年考題突出考查明清時期商業經濟發展的進步以及政府的抑商政策對這種進步及社會轉型的阻礙，這是明清商業史中老生常談卻常說常新的話題。2012年全國大綱卷第15題、2013年江蘇卷第4題都關注了明清商業經濟發展對社會“賤商”觀念的沖擊。從社會史角度分析明清商業經濟及其政策就是其中一個新的思路。

在復習教學中，我們可以參考上述解釋，立足于教科書內容簡析歷代的抑商政策，并輔之以高考試題訓練。通過這樣的復習，我們對抑商政策大體上可以形成兩點基本認識：一是抑商政策是一項政府通過與商人爭利和奪力（勞動力）維護專制王朝的經濟基礎，鞏固統治秩序的經濟政策。二是該政策的實質是重商利，抑商人；重官商，抑私商。這兩點認識可以作為理解整個古代中國抑商政策的重要支點。

《古代中國商業經濟》專題中還有其他一些重點，如“‘市’的演變”、“江南市鎮經濟”、“明清海禁政策”、“明清時期社會轉型之困境”等等，限于篇幅，就不一一展開了。關于“資本主義萌芽”問題，筆者以為如果有時間有準備，可以設計一堂探究課，組織一些材料，讓學生通過閱讀與思考，了解圍繞這個問題的學術爭論的大概情況，這樣更妥當些。

在“考什么，教什么”的背后，其實有一個“讀什么”的問題。要讀出“考”與“教”的學術背景是需要讀一點相關的學術論文或著作的。高三教師整日周旋于上課、組卷、批改與講評之間，的確很辛苦，然而還是要盡量擠出時間多讀一點，因為站得高才能看得寬、望得遠，才能讓學生多一些學業上的收獲，多一些對歷史的理解。

參考文獻：

[1] 吳慧.中國商業通史（第一卷）[M]. 北京：中國財政經濟出版社，2004.

[2] 寧欣.中國古代商業發展的概貌和特點[J].歷史教學問題，2009（3）.

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[5] 司馬遷. 史記?平準書[M]. 北京：中華書局，2012.

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[9] 林文勛.中國古代專賣制度與重農抑商政策辨析[J]. 思想戰線，2003（3）.

[10] 王溥. 唐會要?關市[M]. 西安：三秦出版社，2012.

篇7

一、電力企業內部控制工作現狀分析

內部控制是當前現代企業環境下，為了加強企業管理和內部審計的客觀需要而產生和發展起來的工作。當前會計專業領域中，對于內部控制概念的定義具有諸多版本，但是綜合而言，可以將內部控制理解成為經濟組織為了實現其經營目標，保護資產的安全完整，保證會計信息資料的正確可靠，確保經營方針的貫徹執行，保證經營活動的經濟性、效率性和效果性而在單位內部采取的自我調整、約束、規劃、評價和控制的一系列方法、手段與措施的總稱。在我國經濟環境中，對于內部控制的理解與此大體相同，但是在表達上有所偏重，通常認為內部控制是由審計人員理論總結而逐步完善的自我監督和自行調整體系，亦即對于自發性有偏重強調，表明此種控制工作是由內而外的特征。

對于我國的電力企業而言，內部控制工作有著其獨有特征。這種特征通常受到曾經計劃經濟環境的嚴重影響，并且以對于當前的電力企業工作有著極為深遠的影響。對于目前的內部控制工作而言，有兩個方面的主要問題存在。首先是股權和法人治理結構仍然存在不完善，間接影響到電力企業的內部控制工作。股權方面，由于電力企業中存在的國家股份成分，會因為政府本身的身份和能力限制而無法實現股東權利，因此通常交由相應的企業經理人委托實現。而在這個過程中，缺乏必要的約束機制會直接造成管理人員控制權和剩余索取權的膨脹，進一步導致內部控制無法實現。而對于法人治理結構方面，董事會獨立性較弱并且監事會的作用得不到切實發揮等問題，都會從一個層面進一步加強管理人員的職權溢出，為基于會計工作的內部控制帶來隱患。

其次，內部監督體系缺乏，是導致內部控制無法有效展開的重要因素。這種內部監督機制的不足表現在多個方面，包括具體的監督機制、相關人員以及人才的不足、風險意識觀念薄弱以及信息阻塞等方面都是內部監督體系缺乏的具體表現。當前電力企業環境中審計監督職能弱化，內部審計部門的地位亟待提升，并且職責交叉，權責難以落實到位等問題層出不窮，同時帶有強烈的政治色彩，造就了當前我國電力企業內部監督機制的乏力。而從人才角度看，無論是專業素質還是職業操守，都有待進一步加強；同時信息機制不足，尤其是信息反饋難以有效實現，相關數據不能切實發揮其自身價值，是造成監督無法發揮作用的綜合環境因素。

二、切實提升電力企業內部控制工作質量

通過對于電力企業內部控制工作的重要地位，以及當前其在企業環境中的展開狀況與不足，可以發現當前在電力工作環境中的重要且迫切的任務之一，即需要切實加強內部控制工作的質量。基于上述關于內部控制工作的分析，有如下幾個主要方面可以作為展開改進工作的著手點：

（一）完善法人治理結構

必須做到電力企業中的各個股東成分和權利相互制衡，明確股東會、董事會、監事會和經理層的各個權責，不同權利和利益體系之間實現平衡，協調運行。切實加強股東對于電力企業日常運行的監督作用，杜絕管理人員權利無限放大和溢出。對于董事會的建設，應當特別注意保持其運行的獨立性，在強化其職能的基礎上，保持董事會成員與經理層成員分立，避免人員重疊造成的監督弱化問題的出現。

（二）加強人員素質以及信息平臺建設

對于內部控制工作而言，人員素質直接關系到其工作的有效性，必須加以重視。除了應當為會計工作人員提供具有一定針對性的、符合電力企業工作特征的培訓以外，對于管理以及監督人員也同樣需要設置必要培訓，并且同時不能放松對于職業操守等思想道德素質的建設工作。相關的培訓并不一定要以課程的形式出現，對于企業內部廣告等形式，同樣也能夠發揮積極意義，都應當廣泛采納。而對于信息平臺的建設更應當給予關注，必須認識到信息的流動是整個內部控制工作展開的必然依據，尤其是信息閉環，更是實現內部控制并且衡量控制效果的基礎性手段。

（三）建立動態風險評估體系

電力企業一直都處于國家的保護之下，雖然在當前電力企業已經基本能夠投入到市場經濟環境中獨立運行，但是其壟斷性的地位仍然帶給電力企業極大的影響。基于此種考慮，為了確保電力企業能夠順利實現發展目標，幫助內部控制工作得以落實，有必要加強風險管理工作。在加強企業內部各個層面對于風險的認識的基礎上，完善安全生產管理風險評估程序，建立風險監控處理系統以及公司財務狀況風險評估模型，架構財務風險管理預警系統等風險管控系統和手段。幫助電力企業及時發現和管理可能存在的風險因素，切實提升電力企業健康水平，并且同時也幫助內部控制工作更為有效有序進行。

篇8

【摘要】京津冀區域發展一體化深入推進，傳統商業地產發展業態形式單一、功能局限等問題日加明顯，轉型商業地產發展業態公然成為影響產業經濟發展的重要因素。本文基于區域經濟協同發展大背景下，對我國商業地產發展業態現狀進行了分析，指出業態融合發展將是我國商業地產發展業態轉型的方向，并提出與之促動的路徑建議。

【關鍵詞】區域發展 商業地產 轉型路徑

一、引言

隨著我國京津冀區域經濟協調一體化發展，京津冀區域經濟形態調整布局，是實現三地區域經濟協同發展的主要方式。表現最為突出的即是商業地產開發投資累計同比增速的提高。如下圖1所示，2007年――2016年，我國住宅、辦公樓和商業地產三個業態開發投資累計同比增速趨勢圖顯示，商業地產類地產業態的開發投資增速明顯高于住宅地產業態的開發投資增速。由此可見，商業地產區域間的合理布局調整已成為我國推進京津冀區域經濟發展的有力手段。而區域內業態轉型發展是重新布局后商業地產需要予以重視的問題。因為只有區域間完成合理布局，區域內實現轉型發展，才能保證商業地產在區域經濟發展過程中符合特定區域經濟趨勢。

二、區域經濟發展視角下我國商業地產發展業態現狀及未來轉型方向

（一）區域經濟發展視角下我國商業地產發展業態現狀

縱觀當前商業地產發展業態，可以看出，在區域經濟一體化發展背景下，我國商業地產發展業態呈現出以下兩個特征：

1.業態形式相對單一。零售業態至今都是我國商業地產開發的主要業態形式，根據零售業態功能的不同，有連鎖商超、購物中心、家居中心等。這種以零售業態為主的商業地產，隨著地產上市的逐漸成熟，逐漸在周邊圈內開發出小型輔基礎設施，如醫藥店和其他商店，但零售依然是商業地產的主線。

2.業態功能相對局限。大型商超購物是傳統商業地產的主要業態形式，而在業態功能上，大宗百貨購物占主流，醫藥、健身、體驗中心等功能相對欠缺，雖然目前這些功能實體經濟已陸續進駐商業地產，但相對于商業地產規模而言尚存在缺口，從整個商業地產業態上看，功能相對局限。

（二）區域經濟發展視角下我國商業地產發展業態未來轉型方向

區域經濟協調發展背景下，互聯網+經濟、共享經濟成為趨勢下促動三駕馬車作用的經濟新動力，像虛擬電商交易、在線交易等虛擬經濟成為消費大趨勢，實體經濟逐漸淡出消費主線。批發和零售業、住宿和餐業增速放緩影響傳統商業地產業態正向需求。意味著在未來，餐飲、零售、住宿等傳統商業地產單一業態形式已很難滿足當今“快”時代的消費理念，網絡交易逐漸侵蝕實體經濟下促動傳統商業地產業態只有向“輕靈”、“綜合”開發方向轉型，打破以往純粹地產開發思維定式，依托于傳統商業地產基礎上，將具有養老、醫療、生態休閑、體育健身、旅游觀光等產業功能通入傳統地產，將傳統地產開發形成產業復合型業態，換言之，傳統商業地產上延伸出除商業住宅、消費購物用途之外的其他醫療、休閑等輔、保障性多產業功能“混搭”式業態或許是未來傳統商業地產行業的發展趨勢。

三、區域經濟發展視角下我國商業地產發展業態轉型路徑

未來“混搭”式發展業態將成為區域經濟發展趨勢下商業地產的發展方向，作為行業趨勢，發展業態轉型需要從頂層設計、市場運作和人才保障三方面綜合入手。

（一）頂層設計，科學規劃商業地產業態組合

在商業地產開發初期，進行縝密的調查研究是必要，但在地產業態上也需要進行科學規劃，使單個業態形成業態組合，升級傳統商業地產單一業態形式，產生小集群效應。如在商業地產開發初期，確定地產主線為百貨購物型，圍繞主線規劃，結合區域人群特點和消費特征，診斷在主線業態之外的該區域欠缺或需求較為旺盛的其他產業或功能業態，并確定其為第二業態和第三業態。以此類推，形成基于主線業態之上的適用于該地塊的商業地產業態組合，值得注意的是，在確定其他非主線業態時，需要將各業態之間的相互輔助和競爭考慮其中，不能重復發展從屬業態，以免負面影響主線業態發展。

（二）市場運作，促動商業地產業態間融合發展

商業地產在上市后，合理配置資源，是有力促進業態間的融合發展的重要手段。而市場化運作是使資源得以合理配置的天然促動劑。因此，在商業地產投入上市后的一定時段內，吸引不同業態進駐，完善地產功能要充分借助市場這只“無形的手”的力量，主動淘汰不適宜融合發展的業態形式或需求不大的功能產業，加大力度引進那些適應經濟形勢、契合消費趨向的業態，尋求業態間經濟平衡點，促進業態間的融合發展，并最終使商業地產發展成為融合多經濟點的綜合型地產。

（三）人才建設，支撐商業地產業態轉型發展

傳統商業地產轉型發展路徑上，保持專業人才供給和智慧貢獻是支撐商業地產轉型發展能否持續的關鍵。因此，傳統商業地產在轉型過程中，要著重加強專業人才的引入與培育，細化商業地產業態發展人才隊伍分支，能夠系統、全面、多面、辯證的分析地產業態發展問題和不確定性因素，支撐商業地產業態轉型良性發展。

四、結語

區域經濟發展形勢下，互聯網+經濟、共享經濟促動下，傳統商業地產業態“混搭式”發展趨勢明顯。要保障傳統商業地產的有序轉型，頂層設計上科學規劃地產業態組合，并需要依靠市場化運作手段促動業態間的良性融合。同時，持續的專業化人才供應也不容忽視。

參考文獻：

[1]劉寅； 孟昕； 余華義.區域經濟發展視角下我國房地產業態的轉型與發展路徑研究[J].現代管理科學.2017（2）

篇9

關鍵詞：經濟流通環境；營銷；商業市場營銷；現代經濟

在現代經濟流通的環境之下，進行相應的商業流通模式的創新和完善，這有著非常重要的影響和作用，可以將其優勢發揮到最大，一方面，可以有效糾正傳統的營銷模式中存在的問題和漏洞，另一方面，對于我國的社會主義市場經濟的發展有著非常重要的意義和價值，可以在很大程度上滿足其發展的需求，對其進行及時、有效的改正。

一、現代經濟流通環境的概述

1.對于現代經濟流通環境來說，社會文化環境對其有著非常重要的影響。在目前的經濟流通的環境之下，對商業模式進行相應的制定，需要和當下的時代的發展和人們的文化需求進行充分的結合，主要包括知識、藝術和道德等，在更大程度上為營銷模式獲得現代人的認同提供重要的保障，從而實現營銷模式和現代社會文化環境的融合。在對商業市場模式進行相應的研究的過程中，需要將社會文化認同作為重要的基礎和前提，對營銷文化進行相應的創新和完善，同時，在一定程度上使現代經濟流通環境下商業市場營銷模式獲得了更多的情感認同，那么，在此基礎上，消費者可以更好地接受營銷的產品，推動現代經濟流通環境之下產品營銷的發展。

2.第二個重要的影響的因素是經濟環境因素。在當下經濟流環境中，企業與經濟市場進行相應的結合之前，商品流通量和流通的需求受到了市場規模的影響，當市場規模大的時候，這兩者就大。同時，在商品市場的營銷模式中，需要與收入水平、通貨膨脹和市場商品的供給狀況相聯系，對市場中消費者的需求進行全面的分析和研究，為企業的經濟效益在現代經濟流通中的提升提供重要的保障。

3.第三個影響的因素是政治法律環境因素。對企業市場營銷模式進行相應的制定的過程中，在現代經濟流通環境中，每個國家的政治法律環境都有著相應的差異，對于企業的市場營銷活動產生了非常直接的影響，對企業的營銷活動有著一定的制約的作用和影響。在對企業商業市場的影響模式的制定過程中，企業需要對相應的因素進行充分的考慮和研究，主要的因素是現代經濟流通環境之下的政治環境因素，必須壓采取有效的措施對其進行相應的完善和改革，有效解決其中的營銷爭端，不斷提高我國的商業模式所發揮的作用和價值，特別是在國際市場經濟流通環境中的應用價值。

二、傳統商業市場營銷模式的不足和漏洞

1.與商業市場營銷模式進行相應的比較。在現代經濟流通環境下，對商業市場的營銷模式的相關內容進行充分的研究和探索，對其中的問題進行全面的掌握，從而實現現代經濟環境和良好的商業市場營銷模式的結合，并且為其提供重要的保障，使我國的企業產品在市場中實現更好的流通。在我國的現代經濟流通環境之下，主要的傳統市場的營銷模式有終端廣告營銷模式、直銷模式和商營銷模式等，與當下的市場營銷模式相比，還是有著一定的不足和漏洞，需要對其進行有效的處理。

2.傳統商業市場營銷模式有著很大的弊端，發揮著比較大的影響。在現代經濟流通環境之下，對企業為商業市場營銷模式的弊端和因素進行相應的分析和研究，主要包括了三個方面的內容：其一，隨著現代經濟流通環境的到來，市場發生了相應的變化，在這樣變化之下，產品的種類也發生了一定的變化，當前者加快的時候，后者就會得到相應的增加，對于顧客的不成熟性和企業資源的有效性對企業的市場營銷的作用和影響，企業沒有做到足夠的重視，甚至忽略了；其二，傳統營銷模式要滿足當下的市場個性化的需求，必須要投入更多的成本，但是對于企業來說，所投入的成本過高，同時，地理因素和交通工具等因素對于傳統的市場營銷模式有著很大的影響；其三，傳統市場營銷模式在滿足現代經濟流通環境的需求的時候表現出一定的特征，主要是時間長、速度快等，在一定程度上影響了現代經濟流通環境之下相關的企業產品的流通。

三、現代經濟流通環境之下對于商業市場營銷模式的影響

1.隨著科學技術的發展，相應的網絡技術得到了充足的發展，在人們的生活、工作等方面實現了全面的應用和普及，發揮著重要的作用，并且電子商務快速發展起來，在此過程中，產生了很多的虛擬企業，這種企業模式指的是，對網絡形式進行充分的應用，將一些獨立的經營主體形成相應的跨越空間局限的經營聯合體，同時，他們也真實的企業有著相同的特點，可以進行相應的分工，在供應鏈科學化管理電商虛擬企業的基礎上，實現企業的運營效益和實體企業運營效益的結合和聯系。同時，虛擬企業出現在市場中，在一定程度上體現了市場和競爭的新的特征，強化了人們對于虛擬化經營額內在需求。市場就有突出的特點，它是隨之產生變化的，那么，在此基礎上，企業要想獲取更大的市場競爭力，必須要對優質服務進行充分的應用，這對于企業的需求更高了，不管是對于實體企業還是虛擬企業來說，這對是至關重要的，需要它們具備相應的能力，主要包括靈敏的市場反應能力，可以及時、有效的調整自身的運行方案，實現可持續的發展。

2.商品流通呈現出相應的發展趨勢，并且其發展的趨勢是扁平化的。與傳統的商品流通的模式相比，在電子商務環境之下的商品流通模式需要將網絡服務商最為核心和關鍵，在眾多的中間商的合作之下形成垂直的渠道，并且需要建立在相應的平臺上，主要的平臺是先進的互聯網或者是局域網，同時，和商品生產者、中間商和消費者等有著非常密切的聯系，共同構成了相應的網絡服務物流通活動渠道，同時，這幾方面的之間的關系是交互的，所以，需要對先進的互聯網技術進行充分的應用，從商品的銷售環節開始入手，重視其銷售的數量等，對物流進行嚴格的控制，進一步強化信息溝通和傳遞，實現供應鏈和運行成本等的價值最大化，通過相應的分析和研究，可從中看到，與傳統的商品流通模式相比，電子商務環境下的流通模式有著一定的優勢，其效率更高。

3.通過對交易虛擬化的研究和實現，來達到提升運行效率和質量的目標。對電子商務進行相應的研究，它的本質是一個虛擬化的市場交易場所，同時，也是一種對先進的技術進行充分的應用來實現交易的方式和手段，對營業窗口和網絡等實現營銷網絡化進行充分的用，并且具備了相應的特點，主要包括是跨越時空的局限，實現了通各個用戶事項之間的零距離的溝通和交流，將更多的詳細的服務信息提供給用戶，并且形成更好的買方和賣方之間的互動市場，可以對相應的市場的動態進行全面的掌握，從而及時對自身的流通方案進行有效的調整，為其提供重要的保障。除此之外，在電子商務環境之下，企業的客戶范圍有著非常大的拓展，對于企業的可持續發展有著非常大的作用。

4.通過對網絡分銷模式的應用可以對成本的降低發揮重要的作用。在電子商務環境之下，企業山品流通過程中對分銷模式進行充分的應用，商品生產商可以將相應的規則作為重要的依據和參照，主要是最簡潔原則，在此基礎上，進行相應的流通方式的構建，保證其最優化和最大的便捷性。例如，在企業自治網上進行直銷，和客戶之間形成良好的溝通和交流的關系，對網絡平臺進行充分的應用，并且還可以在網上完成協議的簽訂和資金的支付，主要的商品流通的職責是由物流公司所承擔的，或者是企業對互聯網進行相應的應用，通過互聯網的形式實現和不同地方的商等的信息交流，將相關的商品信息傳達給他們，并且實現銷售的目標。通過網絡平臺，消費者可以與生產商進行直接的溝通和聯系，為兩者的權益提供重要的保障，實現雙方利益的最大化。與此同時，對傳統的商品流通模式進行相應的優化，在一定程度上降低了投入的成本，產品的銷售價格也隨之降低，對于企業的發展和經濟收益的獲取來說是非常重要的，從而在一定程度上提高企業的信譽，隨著市場競爭越來越激烈，通過這樣的方式還可以提高其市場競爭力，在激烈的市場競爭中占據一席之地，促進其可持續發展的進程。

四、在電商商務環境下商品流通模式的創新策略

1.對電子商務物流建設和優化管理做到足夠的重視。在現代經濟流通環境之下，在對商業市場營銷模式進行相應的創新和對電子商務物流建設進行相應的強化的過程中，需要將相應的客戶需求作為重要的基礎，使其占據核心的位置，對其做到足夠的重視，對商業市場的拓展進行有效的知道，并且優化企業商貿流通中產品在市場上的營銷模式，對企業的不同環節進行相應的優化，同時，對商業市場營銷模式進行相應的優化和整合。市場營銷活動在市場競爭中發揮著重要的作用，是其重要的組成部分，并且也是一種企業活動，體現著企業的目標和策略。在電子商務之下，完成相應的市場營銷，要發揮自身引導的作用，對消費者進行相應的引導，使其做出有效的消費決策，與此同時，對電子商務的大環境進行全面、深入地研究和探索，準確選擇客戶目標市場，在此基礎上，確定企業經濟發展的戰略，，對企業產品進行相應的開發，推動現代企業經濟流通。

2.重視電子商務物流基礎建設，對物流商務技術進行相應的研究和探索，進行相應的自主開發。在電子商務環境之下，企業可以對互聯網進行充分的應用，發揮其重要的作用，全天候開展相應的營銷推廣服務，在一定程度上刺激消費著購買相應的產品。對電子商務物流建設做到足夠的重視，并且加強法律等的執行和優化。對相應的自主物流技術進行相應的研發，不斷提高我國的電子商務物流的重要性，促進其健康、可持續發展。對于電子商務物流來說，技術是其重要的保障和影響因素，所以，需要對電子商務的覆蓋面進行相應的強化，在技術的自主研發方面投入更多的成本，促進電子商務物流事業的發展和進步，從而為人民大眾提供更優質的服務。

3.進行相應的市場定位，保證其定位的準確性，發展商業市場營銷模式。在現代經濟流通環境之中，全面發展商業市場營銷模式有著非常重要的作用和優勢，在對其進行相應的定位的過程中，必須要對商業市場營銷宣傳的對象進行準確的定位，由此確定好商業對象的范圍及其喜好。所以，在現代經濟流通環境之下，要是吸納發展商業市場營銷模式的目標，從中獲取更高的收益，就需要對電子商務市場中的對象進行細致的劃分，防止出現在資源浪費的現象和問題，保證對資源進行合理、科學的應用。與此同時，電子商務中的市場輿論導向也發揮著重要的作用，需要對其進行相應的強化，在更大的程度上提高社會大眾對電子商務模式之下的商業市場營銷的意識，實現電子商務市場營銷模式的全面發展，推動現代經濟流通環境之下企業商品的流通。

4.對企業人才的培養做到足夠的重視，不斷提高其素質和能力，實現其全面的發展。通過對相關人員的綜合素質的提升來推動電子商務事業的發展，并且實現社會效率提高的目標，為大眾的權益和我國的電子商務流通的競爭力提供重要的保障。對員工進行定期的培訓，使其掌握相關的知識和信息，具備相應的決策和分析問題等能力。

五、結束語

通過相應的研究和探索，可以從中發現，在現代經濟流通環境之下，需要采取有效的措施完善產品流通的過程，對商業流通模式進行有效的優化，使其作用發揮到最大，對現代經濟流通環境之下的商業流通模式進行全面的創新和改革，與時代和市場經濟的需求進行想、充分的結合，不斷推動我國的商業市場在現代經濟流通環境之下的流通，實現企業效益的最大化。

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篇10

在現代城市生活中，越來越多的人渴望回歸自然，因此在商業空間的景觀設計更多的引入自然景觀，自然因素可以調節環境氣氛，增加生命的元素。綠色、水和陽光裝點著整個商業空間，可以大大提高建筑空間品質。美化商業空間最有效的方法就是植樹。如果樹是非常合適并且管理到位，他們會比其他的裝飾更有感染力。在室內和城市的樹木是有許多貢獻的，如提供氧氣和帶來清涼，綠色是帶給人的心理和諧與和平的顏色。在交通功能，如果在人行道或街道的樹木中間，使他們能夠有效地分離的人和汽車，可以保護行人安全。許多歐洲的道路都有以樹木分隔的停車場，供人們使用的。為了取得更好的效果，樹間距應適度。如果植樹的本意是為了形成不同的視覺和心理效應，則它們與道路和公路之間，與路燈之間就要有一定的距離和層次，如果植樹的目的是為了人步行時遮陽，那么樹的距離必須足夠接近。小間距可以很容易形成分割的效果，樹蔭可以通過不同的間距控制。沿著一排樹走，人們都希望能看見自己前面一兩棵樹之間的東西，但同時又要知道自己就是在沿著一條線走，前方的樹形成了清楚的界定。

2.夜間照明

對于城市商業空間研究來說，夜間照明是一個較為龐雜的、需要照明方面專業技術的研究內容。根據夜間照明的不同功能，用功能性照明質量、廣告燈飾補充照明質量、景觀性照明質量三個方面來評述城市商業空間的夜間照明的質量。（1）功能性照明質量指照明系統滿足使用者夜間能看見路面、辨別方向和周邊環境的質量。現代城市與鄉村的重要區別之一就是城市中人們的活動在時間上可以延續到夜間，甚至深夜。人們根據自己意愿活動時間的增加，意味著人類生命的延長。城市夜間活動在發展城市商業經濟、營造城市商業特色、增強城市吸引力等諸多方面具有重要的現實意義。對此，功能性夜間照明需滿足城市夜間商業活動的需要。同時，夜間照明的意義還在于可以避免和減少犯罪行為的發生。其理論依據是照明可以增加空間的監視效果。（2）廣告燈飾補充照明質量是指城市中大量的燈箱廣告、投射廣告、霓紅燈廣告招牌寺在傳遞商業信息的同時，也在城市夜間照明上形成一定的補充和特色。在城市商業中心區域，廣告燈飾補充照明是形成商業空間特色的重要因素。（3）景觀性照明質量指從塑造城市夜間景觀出發的夜間照明的質量。這類照明在形成城市特色上具有突出的作用，典型的例子是步行商業街的夜間照明。廣義地說，景觀性夜間照明包括所有夜間照明。狹義的景觀照明指主要為塑造城市夜間景觀的照明。一般包括輪廓線照明、建筑物(以標志性建筑為主)照明、綠化照明、公共空間設施照明以及其他具有景觀特色的環境照明等。夜間景觀照明的目的是突出所照射物的形態特色。

3.地面設計

設計師往往會注重地板材質和地板形式。地板是非常昂貴的，只有在極少的情況下，他們才會與眾不同。高迪的六邊藍灰色的設計是非常漂亮的一個特殊造型，再比如紐約街道的第五大道的石頭地板上的瀝青路面設計和波多黎各的藍圈設計。然而，這些特殊的地板需要定期維護，也應充分考慮到采購，存儲和備用等特殊的環節。

4.商店、門面及廣告管理

在商業空間中有許多商店，標志，廣告，如管理不嚴，將不可避免地導致混亂的視覺污染，影響到商業空間的整體形象。這個裝飾的基本原則是店面裝修設計是不允許的影響周圍的商店，施工后不允許對整體建筑和新的景觀產生影響，門面則是不應改變自然的層次結構；力爭高標準；改變門窗和垂直強調遵守建筑設計標準；只有在特殊情況下，以適應特殊的建筑和景觀的門面是可以接受的，應盡量保持店原始設計，避免替代品的使用。

5.動態景觀光影的變化